2016年11月7日
政府上周五突宣布推出樓市「加辣」措施,重手遏抑住宅物業投資需求,二手樓市首當其衝。據美聯物業統計,十大屋苑於過去周末兩天僅錄8宗成交,當中6個屋苑「捧蛋」,按周減少11.1%,已是連續3個周末錄個位數成交,該行預期未來整體二手成交量會進一步萎縮。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,辣招對轉趨活躍及重拾升軌的樓市大潑冷水,換樓客近乎絕跡,料二手市場觀望氣氛將持續一段時間,而11月二手成交量會較10月急挫50%至60%,交投料到明年初才見好轉。
康怡美孚零星減價成交
過去兩天市場錄得的買賣不乏減價個案,美聯物業高級分區營業經理黎國權稱,鰂魚涌康怡花園M座中層3室,實用面積628方呎,原業主開價960萬元,在政府加辣後見有買家洽購,最終願減價22萬元,以938萬元獲首次置業人士承接,呎價1.49萬元。另外,消息指荔枝角美孚新邨錄一宗減價成交,為百老匯街46號低層A室,實用面積931方呎,原業主昨日以低市價5%的880萬元放盤,即獲買家洽購,減至870萬元成交,呎價9345元。該屋苑有逾一成業主已封盤觀望後市。
天晉二期兩房逆勢破頂
近期受惠港鐵(00066)觀塘延線通車,而價量齊升的紅磡黃埔花園,過去兩天未聞成交,中原地產資深分行經理程沛賢指出,區內大部分業主看好後市,維持原價放售,肯調低叫價的不足5%,料本月區內二手成交量將較上月的54宗大縮七至八成,甚至直逼今年2月低位的17宗。
新界區方面,天水圍嘉湖山莊過去兩天交投最旺,錄4宗買賣,美聯物業助理區域經理黎燦強稱,景湖居5座中層H室,實用面積547方呎,獲上車客以468萬元承接,呎價8556元。至於將軍澳新都城雖未聞成交,同區天晉則錄該屋苑兩房戶破頂成交價,美聯物業高級分行經理劉浩勤表示,天晉二期5B座中層A室,實用面積549方呎,原業主於9月底開價800萬元放盤,昨獲買家洽購反價10萬元,以810萬元售出,呎價1.48萬元,為該屋苑首宗兩房作價突破800萬元,呎價則屬天晉二期兩房新高。
除了十大屋苑,牛頭角上車盤淘大花園G座高層7室易手,單位實用面積374方呎,成交價493.8萬元,呎價1.32萬元。利嘉閣高級經理鮑允中表示,該行已更新的50個放盤中,未聞業主加價,但有5個減價放盤,平均減價10萬元,明顯較早前旺市具較大議價空間。
此外,因啟德發展區地皮天價成交而受惠的新蒲崗譽.港灣,過去兩天屋苑未錄成交,有買家於加辣前以1470萬元購入8座中層A室,按實用面積1035方呎計,呎價1.42萬元。中原地產分行經理林耀斌說,該行已更新的30個區內放盤中,半數業主已封盤。
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