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2016年11月5日

周六地產專題

大埔兩地皮收34標書
希慎罕有競逐 中資未見積極

住宅市場氣氛轉旺,中港發展商近月競投住宅地皮的態度亦較積極,大埔兩幅位於露輝路的相鄰住宅用地周五截標,地政總署就兩幅地皮一共收到34份標書,除本港和中資財團「常客」外,罕見入標的希慎興業(00014)亦夥拍香港興業(00480)一併就兩幅用地入標。

休憩設施可申請共用

兩幅露輝路用地毗鄰大埔聚豪天下和倚龍山莊等豪宅屋苑,屬於兩幅相鄰地皮,其中接近聚豪天下的東面地盤(第223號地皮)規模較大,地盤面積約23.09萬方呎,可建樓面約33.61萬方呎;西面地盤(第229號地皮)則佔地約11.07萬方呎,可建樓面約16.12萬方呎,日後發展商並可申請共用兩幅地皮的休憩設施等。

兩幅地皮原本屬綠化地帶,近年被改劃為住宅用途,一度受到司法挑戰,而牽涉訴訟的風險解除後,發展商亦積極入標。地政總署宣布,兩幅地皮一共收到34份標書,其中規模較細的西面地盤反應較佳,收到18份標書;東面地盤則錄得16個財團入標。

實際上,大部分發展商都一併就兩幅地皮入標,包括本港的大型發展商如長實地產(01113)、信置(00083)、會德豐地產和新地(00016)等。

至於近年罕見競投官地的希慎興業,亦與香港興業合作參與。今次兩幅地皮中資財團的參與程度相對較低,包括今年2月已投得同區山塘路住宅地的中國海外(00688)。

此外,遠東發展(00035)只就東面地盤入標,建灝地產則只入標西面地盤。

嘉華國際(00173)香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,是次一併就兩地入標,主要因為地皮環境不俗,密度低,高層可享海景。

近年在住宅地市場屢有進賬的億京也就兩地皮入標,億京發展項目策劃經理黎裕宗指出,兩地皮可建低密度住宅,由於豪宅供應不多,豪宅市場沒「爆煲」跡象。

近月中資搶地態度積極,遠東發展地產部總經理朱寶林承認,出價將較進取。

庫房料進賬最多32.33億

市場普遍估計,兩幅地皮的每方呎樓面地價估值約3700至6500元,合共可為庫房帶來約18.4億至32.33億元收入。其中東面地盤估值介乎12.44億至21.85億元;西面地盤則估計在5.96億至10.48億元之間。

高力國際亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,該區近月二手新成交不多,樓價亦不見突然暴升,估計兩幅地皮的每方呎樓面地價約3700元,總估值約18.4億元,但由於發展商入標反應熱烈,預料最終造價有機會較預期高。

 

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