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2016年11月4日

啟德1524伙料仍貼市推售
兩盤樓花剛批 食正「癲價」賣地

中資海航集團以「癲價」約88.37億元奪得九龍東啟德新發展區住宅地,每方呎樓面地價1.35萬元創東九龍新高,同區中海(00688)發展的啟德「港人港地」項目啟德1號(II)及嘉華(00173)嘉匯亦剛獲地政總署批出售樓紙,共提供1524伙,兩盤勢年底前推出,啟德新盤大戰一觸即發。不過,業界表示,市場關注加息和美國總統選舉等影響,縱使賣地成績理想,兩個新盤料仍會貼市價定價。

巿場憂加息及美大選

政府自2013年起批出啟德發展區7幅地皮,其中由中海發展的「港人港地」項目啟德1號(I)今年9月率先登場,兩度銷售推出的521伙全數沽清,實用面積計算平均成交呎價約1.61萬元,銷情之佳震撼全城;毗鄰同屬「港人港地」項目的啟德1號(II),共提供624伙,剛獲批售樓紙,隨即成為市場焦點,中海較早前已表示在今年內推售項目,若連同(I)尚餘24伙,即啟德1號系列共有648伙可發售。

嘉華旗下嘉匯亦獲批售樓紙,嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,正籌備嘉匯的銷售工作,包括製作樓書,暫定本月內開價及開放示範單位。對於啟德地價被搶高,溫偉明稱麵粉價(地價)上升,反映中標者看好樓市前景,對樓市有正面刺激作用,但不代表市場能夠即時接受高價,嘉華仍要觀察市場反應。資料顯示,嘉匯位於沐寧街7號,由4幢分層住宅組成,共提供900伙,主打1房及2房單位,佔總單位數目約70%。

啟德1號(II)及嘉匯共提供1524伙,兩盤大戰在即,市場關心發展商會否高價推售,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,樓市經過9月份一輪升浪後已喘定,買家入市速度減慢,近期推售的新盤開價已重返2015年9月高位水平,未來樓市仍受制於加息及美國總統大選等不明朗因素,即使啟德有地皮高價售出,不代表發展商可即時以高逾2萬元之呎價推售,相信前述兩盤仍會以啟德1號(I)售出的單位造價作參考。

新地(00016)何文田天鑄昨日發出銷售安排,推出7座12伙於下周二(8日)發售,購買2伙或以上可優先揀樓。麗新(00488)牽頭發展的將軍澳藍塘傲本周六進行第2輪銷售共100伙,項目昨天截票,共取得2525張登記,即每25人爭購1伙。

同區華懋海翩滙昨日以招標形式售出1座11及12樓H室複式戶,實用面積2155方呎連546方呎天台,成交價4482.4萬元,呎價2.08萬元,成交價及呎價均創該樓盤新高。

 

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