2016年10月27日
本港甲級商廈供應緊張,市場持續錄得高價成交,由前政務司司長唐英年及相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓高層單位,剛以逾1.05億元售出,造價短短4個月飆升26.7%,呎價約3.5萬元,創該廈呎價新高,並與中環環球大廈並列全港甲廈呎價第三高。
持貨4個月賺2214萬
中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事周古栓稱,會展廣場辦公大樓40樓10至12室,建築面積3004方呎,以逾1.05億元交吉易手,呎價約3.5萬元,呎價創出該廈新高。原業主今年6月透過綠色農場有限公司以8300萬元購入,公司董事包括唐英年、唐慶年及唐英敏等,持貨4個月成功沽出,賬面獲利2214萬元(26.7%)。
買家為中資背景公司,因看好區內優質甲級寫字樓供應罕有,加上單位對正電梯大堂及擁正海景,故購入作自用。
現時全港甲廈呎價最高紀錄為中環中心79樓全層,於今年6月所創,呎價達3.78萬元【表】。第二位則為灣仔美國萬通大廈全幢,去年11月以平均呎價3.62萬元沽出。另外,中環環球大廈26及27樓全層今年4月以公司轉讓形式易手,呎價約3.5萬元,會展廣場辦公大樓是次成交呎價與之看齊,並列全港第三高。
周古栓表示,灣仔北一帶自成一角,優質甲級商廈供應緊缺,屬中環及金鐘以外的罕有供應,獲得頗多二三線上市公司及中資機構追捧,當中會展廣場辦公大樓更是中資「心頭好」,不少單位已由中資公司持有及承租,例如中石化(00386)是該廈大業主,而中國華信能源子公司上海華信集團(香港)本月初便斥資約14億元掃入21樓至23樓。
現時會展廣場辦公大樓實際放盤約4至5個,呎價介乎3萬至3.8萬元。上址雖以該廈呎價新高易手,但業界認為成交價仍屬合理,因該廈的正海景單位多屬全層單位,少有細單位放盤。
他指出,會展廣場辦公大樓屬區內指標商廈,供應不多,呎價有望挑戰新高,預期明年初該廈成交呎價可突破4萬元。
九巴伍家逾7000萬買金鐘滙
此外,周古栓透露,由唐英年家族持有的尖沙咀新港中心一期中層1至6室及12室連兩個車位,現正於市場招租,意向呎租約40元,以建築面積約1.33萬方呎計,月租約53萬元。
這邊廂唐英年家族成功沽貨獲利離場,另一邊廂九巴伍氏家族則以逾7000萬元吸納金鐘二線商廈。土地註冊處資料顯示,灣仔金鐘滙中心12樓全層,建築面積4109方呎,以7150萬元售出,呎價約1.74萬元,登記買家為勝策有限公司,董事包括伍穎梅及伍穎文等,為九巴伍氏家族成員。伍穎梅是九巴母公司載通國際(00062)的非執行董事。
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