2016年10月18日
私樓愈賣愈貴,公屋及居屋呎價亦愈搶愈高,接連破頂。黃大仙公屋鳳德邨兩房戶以綠表價(第二市場,未補地價)每方呎6478元成交,呎價創九龍綠表公屋新高;青衣公屋青衣邨則有高層戶以綠表價每方呎6247元售出,呎價榮登新界綠表公屋王寶座。
碧鳳樓兩房246.8萬成交
房委會資料顯示,鳳德邨碧鳳樓中層24室,實用面積381方呎,屬兩房間隔,上月以綠表價246.8萬元成交,呎價6478元,創九龍綠表公屋的呎價新高。
富誠地產高級分區經理陳錫金表示,原業主開價270萬元,最後減價23.2萬元售出。原業主於2013年以138萬元購入,持貨3年,賬面獲利約108.8萬元(78.8%)。
他指出,鳳德邨現有綠表放盤約10伙,較過去兩個月平均約20伙為少,成交價格亦持續攀升,過去3個月樓價已升近一成。
據了解,部分新放盤的鳳德邨業主,叫價亦相對進取,目前放售中的單位,未有381方呎的同類放盤,只有3個實用面積約442至444方呎的兩房戶,叫價介乎280萬至300萬元。
新界區同樣誕生綠表公屋王。房委會資料顯示, 青衣邨宜居樓高層7室,實用面積381方呎,上月以綠表價238萬元易手,呎價6247元,呎價創新界綠表公屋新高。原業主於2001年以16.77萬元購入,賬面獲利221.23萬元(13倍)。是次成交呎價打破今年5月同區長安邨安清樓中層12室呎價6174元的紀錄。
東旭苑665萬沽 全港居屋第三貴
公屋受捧,居屋亦錄得高價承接個案。筲箕灣東旭苑本月有單位以綠表價665萬元易手,成交價膺全港居屋綠表最貴第三位,較第一位只低7萬元。
房委會資料顯示,以綠表價665萬元售出的東旭苑高層單位,實用面積650方呎,呎價1.02萬元, 成交價較同屋苑於去年7月所創的668萬元屋苑紀錄少3萬元。
至於目前保持全港最貴綠表居屋紀錄的,則由深水埗樂年花園於去年8月所創,為實用面積802方呎的3房單位,以綠表價676萬元易手,呎價8429元。
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