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2016年10月8日

周六地產專題

黃竹坑商貿地 24財團競逐

港鐵(00066)南港島線通車在即,沿線地皮成為發展商爭奪對象,與黃竹坑站步程僅約5分鐘的黃竹坑業勤街商貿地皮周五截標,吸引24個財團提交標書,料為歷來標書數目最多的賣地表商用地皮。

項目位於業勤街與黃竹坑道交界,地盤面積約1.9萬方呎,可建總樓面約28.49萬方呎,地政總署共收到24份標書。資料顯示,是次標書數目僅次於2014年8月屯門仁政街住宅用地收到的27份標書,成為逾兩年標書數目最多的地皮,若只計商用地皮,已是2011年政府全面以招標形式推地以來最多,料創歷史新高。

歷來收標最多商用地

截標現場所見,入標財團包括多家大型和中小型發展商,例如長實地產(01113)、新地(00016)、會德豐地產和華懋等,部分發展商則以財團形式入標, 例如泛海國際(00129)與中渝置地(01224)和資本策略(00497)組成財團;建灝地產則首度與豐泰地產合作提交標書,至於信置(00083)和新地前主席郭炳湘旗下的帝國集團亦合組財團參與。

大部分入標發展商均表示,南港島線通車令黃竹坑區與市區的交通改善,增加該區的發展潛力。嘉華國際(00173)香港地產發展及租務總監尹紫薇【圖】表示,港島區商用地皮供應少,日後南港島線通車後,黃竹坑來往金鐘需時僅數分鐘,因此看好該區發展前景,是次獨資入標。

今次政府要求發展商須負責興建一所藝術及文化中心,涉及約2.99萬方呎樓面,並會支付約2.95億元以回購有關物業。

估值逾16.76億

綜合測量師看法,市場對用地的估值介乎16.76億至22.8億元,每方呎樓面估值約5882至8000元。

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