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2016年10月3日

嘉湖兩房410萬歷史新高
呎價9131元 破頂浪接浪

二手住宅市場「瘋搶潮」愈演愈烈,上車屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居高層兩房戶,剛以零議價410萬元售出,創屋苑同類單位歷史新高價,一周升值2.5%,並較舊紀錄高約1%。沙田蔚景園亦有兩房戶以600萬元歷史高價售出。

消息指出,嘉湖山莊樂湖居11座高層F室,實用面積449方呎,原業主上周放盤叫價410萬元,於十一國慶日以零議價獲外區客承接,創屋苑兩房單位歷史新高價,呎價9131元。原業主於2009年以107.5萬元購入,賬面賺302.5萬元,物業7年升值2.8倍。

資料顯示,嘉湖山莊景湖居6座高層兩房戶,一周前以400萬元售出,創屋苑同類單位今年造價新高;惟短短一周造價再搶高2.5%,至410萬元。是次樂湖居造價亦較去年8月及10月兩房戶成交價406萬元的舊紀錄,再高4萬元(約1%)。

低於400萬元放盤不足40個

利嘉閣首席聯席董事文家輝說,嘉湖山莊9月錄得近60宗買賣,3房單位佔約85%,兩房戶放盤量不多;加上樓價自3月起由低位回升,短短半年狂升約15%,現時低於400萬元的兩房戶放盤不足40伙,入場最平360萬元,有樓睇的匙盤最少要380萬元才有交易。

繼沙田第一城錄得兩房戶破頂價成交,區內續見新高價買賣。蔚景園剛有兩房戶以600萬元高價售出,利嘉閣高級分區董事郭建民指出,單位為2座中層E室,實用面積458方呎,原業主昨日上午放盤,開價600萬元,短短兩小時即獲買家不議價承接,實用呎價1.3萬元,打破屋苑去年8月以597萬元易手的2座高D室新高紀錄,並把紀錄再推高3萬元(0.5%);新買家為同區租客。原業主於1992年8月以213.8萬元購入單位,賬面賺386.2萬元,24年升值1.8倍。

卓爾居848萬創分層紀錄

屯門卓爾居亦錄得破頂價成交,美聯分行聯席區域經理陳智生表示,6座高層C室,實用面積710方呎,3房間隔,原業主去年9月開價898萬元放售,最終減價50萬元,以848萬元售出,呎價1.19萬元,仍創屋苑分層戶售價及呎價新高。原業主2009年2月以288萬元購入,賬面獲利560萬元,升值1.9倍。陳智生說,由於屋苑3房放盤量不足10個,成交量向來不多,上述3房戶成交為近3個月來首宗。

豪宅亦見高價承接,消息透露,山頂白加道41號Barker Villa低層A室,實用面積1414方呎,原業主以約6100萬元放售,最終以約6000萬元易手,呎價4.24萬元,創項目售價及呎價新高。原業主於1982年10月以220萬元購入,賬面勁賺5780萬元, 34年升值26.3倍。

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