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2016年9月21日

美銀呎價第二貴 22樓每呎3.35萬

中環甲廈再錄高價成交,市場消息透露,美國銀行中心22樓11及11A室,建築面積2501方呎,以8388.8萬元成交,呎價3.35萬元,為該廈呎價次高。

新買家回報僅1.72厘

據代理透露,上述單位現時月租12萬元,新買家租金回報僅1.72厘。土地註冊處資料顯示,原業主於2013年2月以6250萬元購入上址,今次成交賬面賺2138.8萬元,持貨3年半,升值34.2%;至於呎價3.35萬元,較上月錄得的3.38萬元紀錄僅低不足1%。

美國銀行中心同廈6樓5室日前亦以9973.6萬元成交,單位建築面積3562方呎,呎價2.8萬元。據土地註冊處資料顯示,該單位連同一按,共有5次借貸紀錄,過去1年共押借3次。原業主於2008年9月以4852.9萬元購入,今次沽出物業,賬面賺5120.7萬元,持貨8年,升值1.06倍。

上環信德中心亦錄得高價成交,市場消息透露, 該廈西翼23樓8至9室,建築面積2398方呎,剛以6714.4萬元成交,呎價2.8萬元。土地註冊處資料顯示,原業主為內地客,於2012年12月以5395.5萬元購入,今次沽出單位,賬面賺1318.9萬元,持貨近4年,升值24.4%。

另外,由銀寶物業按揭持有的灣仔柯布連道3號迢舜大廈地下3及3A號地舖、1及2樓全層、3樓3至3A號室,另連3樓3號平台,總建築面積6400方呎,以2.2億元洽購至尾聲,呎價3.44萬元。該舖位現時以每月54.6萬元租予Panasonic作陳列室。

銀寶物業按揭董事總經理李嘉怡表示,由於物業涉及買賣公司,現時仍有很多文件需要簽署,要待所有文件簽妥才可落實成交。據代理透露,該舖位今年初以2億元放售,但近期投資市場氣氛回暖, 雖然業主最終反價2000萬元,仍獲買家出價,並洽購至尾聲。

 

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