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2016年9月17日

周六地產專題

恒地43.7億沽上環金龍中心

全幢商廈搶手,恒地(00012)周四公布,以43.68億元沽出上環商廈金龍中心,呎價2.8萬元,造價理想。市場消息透露,買家為本地廠家。

呎造2.8萬元

恒地宣布,與獨立第三方簽訂臨時買賣協議,出售德輔道中188號金龍中心商廈,涉資43.68億元,以總建築面積15.6萬方呎計,呎價2.8萬元,預計交易今年12月1日完成,可望錄得19.96億元盈利。

金龍中心樓高27層,每層建築面積約5385方呎,地下商場建築面積約2.1萬方呎。物業早前進行翻新工程,質素有所提升,整幢大廈出租率理想,最終以理想價錢易手。據區內代理透露, 現時金龍中心寫字樓呎租40至47元。

金龍中心位於上環核心商業地段,為港鐵上環站的上蓋物業,交通方便,對面為無限極廣場及永安中心。翻查資料,恒地放售金龍中心已一段時間,今年4月意向價為45億元,即今次成交價貼近恒地的意向價;買家為本地廠家。

另一方面,恒地位於德輔道中308至320號的富衛金融中心亦放售多時, 項目樓高28層,總建築面積約23萬方呎,業主今年4月意向價為45億元,呎價1.96萬元。

至於同區全層寫字樓放盤,包括新紀元廣場(低座)16及17樓,早前推出招標,10月26日截標。該兩層建築面積共3.09萬方呎,市場估值約6.49億元,呎價2.1萬元。

此外,萊坊發表2017年《全球城市報告》,指香港摩天甲廈以每月呎租181港元位居全球最貴, 遠遠拋離第二位美國紐約曼哈頓的呎租102.7元約76%,預期本港摩天甲廈租金未來3至5年將繼續穩佔全球首位。該行高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中環甲廈空置率只有1.6%,加上中資機構對核心區甲廈需求大,下半年核心區甲廈租金有望上升2%至3%,全年則升5%至6%。

 

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