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2016年9月15日

屯門18逸品 799萬入場

有「針織大王」之稱的羅定邦,由其兒子羅家駒創立的建灝地產,集團旗下首個位於屯門的低密度住宅項目18逸品,剛於周三開價,全數18伙平均呎價1.5萬元,計及折扣及回贈合共可減樓價約19%,平均呎價降至約1.22萬元。

折實呎價1.22萬

18逸品由9座住宅組成,每座提供2伙,共18個單位,實用面積710及801方呎,定價計由987.9萬至1358.8萬元。計及按建築期減樓價8%、會員基本折扣2%、不採用發展商的二按貸款可減樓價3%、從價稅務扣減(上限扣減6%),再有8.8888萬元回贈,合計可減樓價約19%,折實最平單位為10座1樓21室,實用面積801方呎,入場費約799萬元。

建灝地產集團投資部經理鄭智榮以「是逸至抵價」形容定價,主要參考西鐵沿線特色戶,未來有加價空間,並視乎展銷廳參觀反應後才公布銷售安排,至於是否月內發售則未有計劃。位於富盛街18號的18逸品,鄰近西鐵兆康站,近年周邊甚少新盤供應,物業類型亦不相近,難以比較。負責銷售的中原地產資深營業董事方啟明表示,區內樓齡逾20年的特色戶成交呎價近1萬元,樓齡較新的屯門瓏門特色戶去年成交呎價由2.2萬至2.4萬元。

另外,盈信控股(00015)位於薄扶林道92A至E號的洋房項目Pokfulam Peak,委託利嘉閣銷售。盈信控股集團副主席及行政總裁游國輝表示,項目總樓面2.1萬方呎,提供5座獨立洋房,各設獨立門牌,項目已取入伙紙及滿意紙,預料最快本月至10月初上載樓書及銷售。

 

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