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2016年9月12日

啟德1號221戶半日賣光
新盤首11天沽2300伙 全月勢破頂

9月新盤戰況趨白熱化,中海(00688)位於九龍東啟德發展區的「港人港地」啟德1號(I)、華懋將軍澳海翩滙及新地(00016)元朗Grand YOHO第一期過去兩天第二度正面交鋒;其中啟德1號(I)昨天推售221伙,僅半日即順利沽清所有單位。在三大新盤主導下,一手市場過去兩天共售出約860伙,本月首11天新盤成交量逾2300伙,發展商吸金超過190億元;成交量則直逼上月全月近2500宗的今年高位,業界預料勢破3000宗,創一手住宅物業銷售條例實施後新高。

整體吸金逾190億

啟德1號(I)昨天在九龍灣國際交易中心進行揀樓,早上10時開始為準買家進行登記,已有逾百名準買家及代理排隊登記,場面相當墟冚,登記後分批到位於26樓的售樓處揀樓,登記流程亦算順暢,現場秩序良好。

中海地產董事總經理游偉光表示,昨天上午10時15分開始揀樓,截至中午12時已有超過100個單位被選購,平均「一分鐘賣一間」。買家多先選中高層單位,顯示買家追求高質素單位,約有14%買家大手購兩伙。買家之中,估計投資者佔25%至30%;主要來自九龍區,佔60%。游偉光說,完成兩輪銷售後,項目尚餘低座24伙,將以招標方式發售。

項目開售僅約6小時,至下午約4時已順利沽清221伙,當中不乏大手購貨。美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行共有11組買家有意購買兩個單位,包括頭籌買家斥資約3000萬元連購兩伙。

另一方面,海翩滙和Grand YOHO則在過去周六(10日)同步進行新一輪銷售。海翩滙過去周六發售311伙,兩天售約270伙;Grand YOHO推售224伙,並售出223伙。

華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩滙主打的兩房戶已全數沽清,經兩輪銷售,累售逾750伙,套現58億元,他對銷情感滿意。成交呎價最高單位為1座1樓H室特色戶,呎價1.46萬元;至於該盤尚未公布價單的餘下11個複式戶及洋房,將於月內招標。

綜合一手市場情況,前述3個焦點新盤,過去兩天合共推售756伙,共售出714伙,銷情達94%。樓市氣氛轉旺,買家入市意欲更積極,其他新盤亦屢錄成交,其中嘉華(00173)牽頭發展的元朗朗屏8號雖然大規模加價,兩天亦售出37伙;會德豐地產何文田ONE HOMANTIN及嘉里(00683)同區皓畋,則分別售出19伙及17伙。

連同其他新盤,過去兩天全港36個新盤共售出約860伙,雖較對上一個周末約1164伙大減約26%,惟若以本月首11天計算,一手成交量已超過2300伙,直逼上月全月近2500宗的成績。發展商本月吸金超過190億元,亦與8月全月相若。

本月尚有不少全新樓盤推售,業界紛預期有關數字將突破3000宗水平,超越去年4月高位。布少明表示,一手市場將主導大市,預料9月有超過3100宗成交;中原地產亞太區總裁陳永傑則表示, 由於上半月買賣將達2500宗,預計全月逾3500宗。

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