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2016年9月2日

鳳德邨呎價6472元 九龍公屋最貴

二手私人住宅屢見高價成交,公屋和居屋市場亦受帶動。黃大仙公屋鳳德邨一個中層單位,新近以綠表價(第二市場,未補地價)288萬元易手,呎價達6472元,成為九龍綠表公屋王。筲箕灣居屋東旭苑一個高層戶,則以綠表價約633萬元易手,呎價達9736元,屬今年造價和呎價新高。

綠表價288萬易手

鳳德邨近年不時錄得高價成交,富誠地產高級分區經理陳錫金表示,黛鳳樓中層7室,實用面積445方呎,新近以288萬元易手,呎價約6472元,呎價貴絕九龍區綠表公屋。據悉,原業主去年3月以260萬元放盤,在去年市況高位時曾叫價達348萬元,惟近月輾轉減價,終以288萬元售出,仍較最初開價高約10.8%;原業主持貨18年,賬面大賺約263萬元,升值10.5倍。

資料顯示,九龍區綠表公屋呎價對上一個高位也是鳳德邨所創,今年5月硃鳳樓中層14室,實用面積443方呎,以近280萬元易手,呎價約6314元。以此計算,呎價紀錄在不足4個月推高約2.5%。

東旭苑呎造9736今年高

另外,房委會最新數據顯示,7月綠表市場共有284宗成交,較6月的249宗增加約14%,也是今年3月後的4個月高位;至於8月暫錄得128宗成交,數據稍後將更新。而8月錄得的綠表成交中,港島區共25宗,佔總數約19.5%,其中東旭苑一個高層單位,實用面積650方呎,以約633萬元易手,呎價9736元,成交價和呎價均創屋苑今年新高。

 

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