2016年8月18日
公屋升值能力跑贏私樓,鴨脷洲利東邨一個中層單位,新近以綠表價(第二市場、未補地價)228萬元售出,較上月同類成交升逾11%,原業主持貨11年,升值超過10倍。
消息指出,利東邨東安樓中層19室,實用面積381方呎,兩房間隔,以綠表價228萬元獲同區客承接,呎價5984元,屬市價。原業主2005年6月以19.78萬元買入,持貨11年,賬面獲利約208.22萬元,升值約10.5倍。
翻查紀錄,去年7月同座高層2室,以呎價6824元刷新全港綠表公屋呎價新高,今次成交較之低約12.3%。
Q房網高級營業經理黃少雲表示,原業主6月底叫價238萬元,最終減10萬元(約4.2%)轉手。目前全屋邨綠表放盤約15個,同類型單位低層入場價約200萬元,高層則叫價260萬元。
她指出,房委會2004年分階段推出「租者置其屋」計劃,折上折出售單位,相當於當時市值的二成八,現有利東邨業主普遍於2005年或2006年向房委會買入單位,至今綠表價升值8至10倍。
據了解,同屋苑東昌樓低層6室,同類間隔, 原業主2005年以約20萬元買入,上月以綠表價205萬元售出,相對今次成交價,一個月升約11.2%。
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