2016年8月12日
二手住宅樓價近月持續回升,但租金升勢更明顯。代理數據顯示,7月二手屋苑以實用面積計算的平均呎租約32.84元,連升5個月,由2月低位回升約4.2%,今年首7個月累升約1%,更升穿去年底水平;租金升勢由上車屋苑主導,其中沙田第一城首7個月呎租累升5.8%,膺十大屋苑之冠【表】。
麗港城按月漲3.2%
業界人士預期,租金未來料進一步上升,年底前可望重返去年9月高位。
美聯物業最新公布「租金走勢圖」資料顯示,本港100個著名中小型私人屋苑的平均實用呎租為32.84元,較6月的32.49元,升約1.1%,屬連續5個月上升,由今年2月低位累積回升約4.2%。7月的呎租不單收復今年失地,更成功升穿去年12月的32.53元水平,首7個月租金累積有約1%升幅。
綜合中原地產數據顯示,十大屋苑中,有8個屋苑的呎租在7月錄得升幅,其中以觀塘麗港城最勁,按月漲3.2%;沙田第一城和鴨脷洲海怡半島也分別錄得3%或以上的按月升幅。
若以首7個月累積計算,合共有6個屋苑的租金高於去年底水平,其中沙田第一城首七個月累升5.8%,居十大屋苑之冠;天水圍嘉湖山莊則升約3.7%。
中原地產分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊現在僅有約30個放盤,每方呎叫租約21至22元,目前屬於旺季,議價的空間較窄,只有約2%至3%。由於租盤持續短缺,他相信多客爭盤的情況將趨普遍,優質單位更會以零議價成交,估計整體租金將平穩發展。
新樓入伙高峰 下季租盤湧現
至於荔枝角美孚新邨,首7個月租金升約3%,單計7月亦有2%升幅。除租金上升外,租務成交亦增加,中原地產副區域營業經理林家傑說,美孚新邨7月共有約50宗租務成交,較6月約34宗大增約47%,本月暫時錄得6宗成交。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,去年第四季至今年初,租金持續下跌,目前的租金水平較去年9月高位約34.3元,仍低約4.3%。年內租客傾向承租銀碼較小的單位,今年首7個月月租1.5萬元以下的租務成交佔總成交比例約43.6%,較去年全年的39.6%上升;去年全年2萬元以上的成交有約36.6%,今年暫時所佔比例只有約30.8%。
劉嘉輝認為,在租務旺季因素帶動下,第三季租金仍可向上,惟第四季屬於新盤入伙高峰期,市場租盤新供應湧現,預料私人住宅租金升勢將放緩。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇引述該行的數據分析,住宅租金過去3個月平均每月升約1.3%,顯示租金市場持續向上,升勢平穩有力。他預計,私人住宅租金在今年底前有望進一步上升,有機會重返去年9月的歷史高位。
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