2016年8月6日
政府推地不手軟,近月連環推出多幅土地招標,周五有兩幅住宅地皮截標,共收到20份標書。其中位於沙田多石的用地,獲11家財團入標;屯門第48區青山公路青山灣段用地,則獲9家財團爭奪。
多石住宅地估值11.7億
周五截標的兩幅地皮,以沙田多石用地較搶手,地皮位於沙田多石街以南、公屋水泉澳邨東北面,部分地盤位於斜坡之上,總佔地約14.53萬方呎,可建樓面約43.4萬方呎,市場估值11.72億元起。
該地皮合共有11個財團入標,包括長實地產(01113)、新地(00016)、遠東發展(00035)、富豪酒店(00078)和會德豐地產等。遠東發展地產發展部總經理朱寶林入標後表示,項目景觀開揚,認為市場對該區有需求,而用地的斜坡部分已進行平整,故是次出價亦趨進取。
此外,多個財團亦以合資形式參與,包括信置(00083)、新世界(00017)和嘉華國際(00173)財團,以及英皇國際(00163)合資的財團等。用地亦獲中資垂青,萬科置業(海外)(01036)與永泰地產(00369)合資入標。
同日截標的青山灣住宅用地,是近兩個月第二幅截標的屯門區用地,可建樓面約66.31萬方呎,規模屬區內較大,市場預計估值最低約20.56億元。長實、新地、富豪酒店和會德豐地產等同時就兩幅用地入標,至於在入標沙田地時與其他發展商合作的信置、英皇國際和嘉華國際,則獨資競投屯門用地。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇入標後指出,屯門項目規模較大,附近有商場,交通方便,故決定以獨資形式入標。對於近月屢有內地發展商高價搶地,尹紫薇認為,高價投地只是個別例子,相信發展商會視乎本身情況出價,不擔心內地發展商在港投地會推高香港地價。
測量界普遍認為,是次招標反應符合預期,高力國際亞洲估值與諮詢主管張翹楚認為,英國脫歐公投後和近月一手市況回暖,都帶動土地市場趨活躍,相信地價已經見底,料可逐步回升。
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