2016年8月5日
近月樓市氣氛轉旺,油塘一幅臨海住宅地周三更由首度在港投得用地的內房五礦地產(00230)以高價奪得。發展局局長陳茂波昨天表示,一兩份標書的出價較高,市場不應該過慮,亦歡迎內地發展商來港投地,相信可令市場競爭更激烈。對於樓價走勢,他重申目前樓市呈「拉鋸」狀態,市民不適宜輕舉妄動。
樓價拉鋸 市民不宜妄動
五礦地產周三以約40.056億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅用地,每方呎樓面地價達7068元,創東九龍區樓面地價新高。陳茂波昨早出席一個電台節目時指出,留意到該發展商新進入香港市場,建議市場觀察該集團是否因為其他考慮而高價投地。
陳茂波舉例說,上月底批出的大埔滘用地,地價為市場預期的中間價,發展商只要出價超過地政總署的底價,便價高者得,故標價不代表政府的目標價,政府推地亦不會「縮手」,故雖然近期有部分標書出價較高,市場亦不宜過慮。
近年中資財團在港投地態度趨積極,陳茂波表示歡迎,相信可令市場競爭更激烈。他解釋,當投地的競爭更激烈和中標情況更分散時,便可減低發展商聯手的機會,政府售出的用地能夠按時落成和推出的機會更高,價錢亦更能反映市況。他重申,發展商入標時的出價是基於個別商業決定,日後落成的售價則隨行就市,與成本未必有關係。
市場認為過去數月樓價有回升之勢,惟陳茂波指出,目前樓價指數和整體樓市在拉鋸中,市場會受成交量及心理因素等影響。他呼籲市民應該冷靜看樓市,現時不宜輕舉妄動。
鄉議局主席劉業強周二曾與陳茂波及民政事務局局長劉江華會面。陳茂波透露,劉江華相約劉業強在當日會面,恭賀對方當選,當時其亦在場。會上劉業強建議政府容許新界原居民以免息貸款買地建丁屋,陳茂波強調,政府沒有表達任何立場或意見,只提出需要尊重歷史和法律。
陳茂波認為,該建議牽涉多方面,不能輕率處理,並重申丁屋政策非常複雜,牽涉規劃、地政、法律和權益等爭坳,需要非常長時間解決問題,亦預期會有法律訴訟。不過,他強調,當局的政策目標不是要物色足夠土地滿足所有「丁權」。
近日有報道指出,有地政總署官員涉嫌曾參與「套丁」行為,陳茂波表示,不評論個別個案,但地政總署會跟進個案,需時翻查過往紀錄,並按政府制度和規矩跟進,有需要時亦會轉介執法機構。若執法機構進行調查,地政總署將全面配合。
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