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2016年8月1日

嘉湖呎造8186元 今年新高

7月二手樓市回復熾熱,十大屋苑成交量亦由6月的215宗,大增23%,至7月的265宗。多個熱門屋苑先後錄得高價成交,其中天水圍嘉湖山莊一個中低層2房單位,過去周末以361萬元易手,實用呎價達8186元,創該屋苑今年呎價新高;將軍澳新都城更有4組準買家同時爭奪一個頂層連天台戶,結果膺該屋苑今年呎價新高。

中原地產分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊美湖居4座中低層F室兩房戶,實用面積441方呎,望內園景,原業主7月中以360萬元放盤,9日內吸引超過10組客睇樓,最終輕微反價1萬元,在7月底以361萬元沽出單位,呎價8186元,創該屋苑今年呎價新高。

資料顯示,該單位高3層的E室,實用面積與坐向均一樣,正是去年10月3名美聯物業代理以超低價260萬元購入的單位,以此計算,3名代理僅9個月賬面已勁賺逾100萬元(約38.8%)。代理透露,嘉湖山莊7月錄得46宗成交,成交量屬十大屋苑之冠;惟成交量較6月的51宗,減少9.8%。

新都城呎價1.41萬破頂

7月錄得21宗成交的將軍澳新都城,利嘉閣高級聯席董事蔡庭勇透露,該屋苑1期2座頂層F室連天台,實用面積364方呎,連272呎天台,以515萬元成交呎價1.41萬元。代理指出,4組買家同時在該單位出價爭奪,最終其中一名準買家以放盤價515萬元承接,成功奪得單位,呎價亦創屋苑今年新高。

事實上,7月二手氣氛轉活,其中紅磡黃埔花園錄得30宗,成交量按月爆升一倍;太古城和鴨脷洲海怡半島的成交量,則創今年新高,海怡半島2月只錄得1宗成交,6月回升至12宗,7月再升約91.7%,至23宗,升勢凌厲。

不過,受到新盤陸續推出影響,美聯物業表示,過去2天十大藍籌屋苑只有12宗成交,按周大跌56%,該行住宅部行政總裁布少明認為,二手盤源短缺,買家或轉投一手市場,預計8月二手交投量將按月下跌20%;而樓價則可能因二手缺盤而有乾升現象,第三季整體樓價或有5至10%升幅。

 

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