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2016年7月30日

周六地產專題_新盤巡禮

逸瓏海滙六成兩房戶
西貢罕有分層 折實呎價1.14萬

西貢為洋房及村屋集中地,信置(00083)去年底推出的逸瓏園及本月發售的逸瓏海滙,為區內少有的分層單位提供新選擇,逸瓏海滙的500方呎以下單位,更能彌補逸瓏園之不足;項目共285伙,實用面積378方呎起,主打兩房戶,佔整體約58%。

位於西貢康村路9號的逸瓏海滙,坐落進入西貢市中心必經的西貢公路旁,3座8層高物業以曲尺形排列,屬低密度設計,會所分布於大廈周邊,室內外總面積約1.9萬方呎,佔地兩層,其中42.8米室外泳池最具特色,亦有兒童游泳池、室外兒童遊樂場、桑拿室等等。

部分附多用途房

西貢區分層細戶供應不多,逸瓏海滙285伙中,95伙為1房細單位,實用面積378至575方呎,開放式廚房間隔,部分設有多用途房;佔項目最多的兩房單位,共166伙,實用面積490至704方呎,間隔較多元化,部分廚房為開放式設計及提供多用途房;面積最大的兩房戶,主人房更可闢出衣帽間。3房單位只有24伙,分布於1、2座A室及1座G室,實用面積827至852方呎,一律為主人房套房,另加工人套房。

特色戶方面,每座地下單位設有各連118至552方呎花園,共有26伙;頂層則有38個連270至708方呎天台的單位。

發展商首批發售60伙,連加推共90伙,平均呎價1.44萬元,提供最高16%折扣,另有6%回贈,總折扣及回贈約21%,折實平均呎價1.14萬元。項目至今售出29伙,平均成交呎價1.3萬元,最高呎價為3座地下B室連花園特色戶,實用面積436方呎,花園206方呎,以647.72萬元售出,呎價1.49萬元。目前尚餘61伙待售,折實入場費約431.3萬元,為3座3樓M室,面積391方呎,呎價1.1萬元。逸瓏海滙預計2018年3月底入伙。管理費方面,以實用面積計每方呎約4.15元,即每戶月付約1569至3536元。

文:譚達成 圖:黃俊耀

 

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