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2016年7月28日

樓市升溫 心急買家搶貨
嘉湖一天30客睇樓 寶威閣爭貴百萬

近期二手市場暢旺,不少買家「怕執輸」,一遇筍盤即蜂擁而上,市場上錄得多宗多客搶盤成交,新近天水圍嘉湖山莊出現一天內有30組客睇樓盤的盛況,西灣河嘉亨灣放售單位亦在不足1個月內吸引逾20枱客睇樓,西半山寶威閣造價更於半小時內被搶高100萬元。業界人士認為,部分準買家見樓市升溫心急入市,預料多組準買家爭相睇樓的情況本季仍會持續。

祥益地產營業經理黃肇雯表示,嘉湖山莊2期賞湖居3座低層G室,實用面積548方呎,3房間隔,剛以382萬元成交,呎價6971元。代理指原業主以400萬元放盤,不足24小時吸引30組客趕至睇樓,高峰期更有6組客同時參觀,最終有3組客出價,業主減價18萬元(約4.5%)成交。

美聯物業聯席區域經理梁啟文指出,上述單位成交價約低市價5%,同類單位目前市場叫價由400萬元起。

嘉亨灣業主反價 賣高13萬

港島區豪宅亦有搶盤現象,中原地產分行副區域營業經理陳凱超表示,嘉亨灣5座中低層C室,實用面積749方呎,3房1套望海景,原業主7月初以1350萬元放盤,先後有逾20枱客睇樓,原業主見睇樓情況踴躍,上星期即反價至1380萬元,最終經議價後減17萬元(1.23%)以市價1363萬元成交,呎價1.82萬元,造價較月初放盤價高13萬元。

此外,香港置業分行助理營業經理朱永健稱,嘉亨灣1座高層F室,實用面積499方呎,兩房間隔,原業主見租客租約即將完結,7月初以約820萬元放盤,同時以2.3萬元放租,近日買家在無樓睇情況下,減價12萬元(約1.5%)以市價808萬元轉手,呎價1.62萬元。據悉,新買家為區外投資者。

西半山寶威閣更有業主不足半小時多賺100萬元,中原分區經理陳振裕表示,高層2室3房1套單位,原業主口頭承諾以2200萬元向一名買家出售單位,之後不足半小時接獲另一買家出價2300萬元洽購,於是「轉軚」以2300萬元轉售單位;該單位實用面積1347方呎,呎價1.7萬元,屬市價。

河畔24小時內市價易手

陳振裕說,近期二手明顯轉旺,業主出售單位心態亦較「硬淨」,議價幅度由以往3%至8%,收窄至1%至3%。

沙田河畔花園亦錄得火速成交個案,中原地產分行副分區營業經理招錦昌透露,屋苑B座中層1室兩房戶,以338萬元成交,實用面積269方呎,呎價1.26萬元。原業主一天前以340萬元放盤,不足24小時微減2萬元成功以市價易手。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有部分買家見樓市升溫,心急入市,一見市場上出現合理市價盤,便會出現多組準買家同時睇樓的情況。至於業主反價幅度仍算輕微,買家亦可接受。他相信,同一單位有多組準買家爭相睇樓的情況仍會持續。

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