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2016年7月23日

周六地產專題_海外置業

溫哥華樓價氣勢如虹 年飆三成
政府出招遏炒風 來年仍看漲

加拿大溫哥華過去一年樓價飆升三成,成為當地熱爆的社會焦點,輿論普遍歸咎由於大量中國買家入市,推高樓價。有加拿大官員提出穩定樓市監管措施,遏止炒樓以免影響用家置業。這些可能出台的新招對溫哥華樓市會否構成衝擊?以中國客戶為主的溫哥華地產經紀李思認為,相關措施對中國買家影響輕微,樓市仍將保持良好增長勢頭,其中列治文市(Richmond)排屋(Townhouse)售價,不乏突破100萬加元(約599萬港元)的成交個案。

大溫哥華地產局7月初公布最新統計數據,顯示溫哥華住宅價格在6月持續上升,但勢頭有放緩跡象,且成交減少。獨立屋(House)6月的基準價(Home Price Index.下同)升至約156萬加元(約934萬港元),按年升38.9%;排屋約65萬加元(約389萬港元),按年漲29.6%;分層住宅(Apartment)約50萬加元(約299萬港元),按年升25.2%。

監管經紀兼徵空置稅

溫哥華整體樓價一年間飆升約三成,當地市民自然有不滿,政界也趁機發聲。溫哥華所在的加拿大卑詩省(British Columbia),省長簡蕙芝(Christy Clark)6月底公布,將設立直屬省政府的地產監管機構,管理地產經紀,令業界自2005年起的自我規管模式終結。

雖然省政府沒有明言,外界普遍認為引發改變規管模式的原因,是有地產經紀被指鼓勵客戶炒樓、以不同手法避免繳付稅項,加上「摸貨」等傳聞,矛頭直指中國買家。

與此同時,卑詩省反對黨新民主黨公布成立專責小組,尋求阻止海外資金以不法途徑湧入,此等資金可能與炒樓活動有關。

另外,溫哥華市政府宣布,明年將引入空置房屋稅,打擊囤積單位炒作行為。市長羅品信(Gregor Robertson)表示,將於數月內決定稅率,期望措施能增加租盤供應。

一連串針對炒樓活動的消息,令人擔心溫哥華熾熱的樓市會否就此急降溫?地產經紀李思分析,省及市政府出手,證明當局覺得樓市問題嚴重,但亦只是政客們擺姿態回應市民不滿情緒,預料相關限制措施成效不大,原因有4點。

首先,溫哥華若真的徵收空置房屋稅,對於已購入當地物業的中國買家影響有限,因為他接觸的客戶,很少會將物業空置,大部分寧願收取較低租金,務求租出。

中國買家承接力強

對於有報道指,政府可能限制外資買樓,情況類似澳洲,李思相信,假若有關政策付諸實行,對中國買家而言,由於有興趣到溫哥華置業的比例相當高,即使阻嚇了一部分買家,入市數量仍然可觀。

第二,李思認為,加拿大的三級政府有較高寬容度,這是當地政府的傳統文化,也是政策制訂至執行有較長時間差的原因,有關措施效力相應減弱。

第三,隨着國際油價低企、中國等亞洲國家經濟增長放緩,與樓市相關的建築項目成為溫哥華及卑詩省主要經濟收益來源之一,一旦溫哥華樓價突然大跌一、兩成,引發經濟收縮,絕非政客們所願見。

第四,溫哥華仍然是全球最吸引投資者的地方之一,物業是首選,只要全球有任何地方出現突發性波動,尤其是中國經濟,避險情緒升溫,溫哥華樓市便成為資金避風港。他舉例,英國公投通過脫離歐盟後,溫哥華地產界即時傳出風聲,表示鍾情倫敦的中國投資者基於避險心態,考慮把資金轉至溫哥華買樓,儘管有關消息未能證實,亦從側面反映溫哥華樓市歷久不衰的原因。

明年料再升一成

李思稱,溫哥華獨立屋樓價經過一年爆升近四成後,已轉趨平淡。他表示,6月底預約睇樓數字減少,潛在買家出價速度也減慢,未有如去年底般熾熱。他預期,溫哥華樓市進入平穩發展期,未來一年樓價有90%機會再升一成,升兩成的可能性有50%,但漲價三成的可能性不足30%。

 

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