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2016年7月8日

中資投地意欲降 樓價料挫10%

仲量聯行發表今年上半年土地市場及物業回顧報告指出,內地發展商投地意欲呈冷卻跡象,預期地價下半年將持續下跌,為樓價添下調壓力,加上發展商近期推盤提供多項優惠及高成數按揭,預料下半年住宅樓價仍會進一步下跌,跌幅會較上半年為大。仲量聯行香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平表示,上半年中小型住宅單位樓價下跌6.4%,全年料跌10%至15%;至於豪宅樓價上半年跌1.9%,全年料跌5%至10%。

曾煥平說,現時發展商推出住宅項目時,定價較預期為低,並會推出高成數按揭予買家,笑言「原本由銀行做嘅野而家變咗發展商做,無諗過而家賣樓要同個買家長相廝守30年」,亦坦言「唔做應該賣唔出」,所以發展商於投地時會把相關成本計入,雖然部分地區地價過去一年已下調20%,下半年地價料持續回落。

全年街舖租金跌15%

仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示,零售銷售數字持續下跌,去年全年街舖租金回落22.6%,今年上半年再跌8.1%,預計未來有不少商戶會租用一線商場,估計全年街舖租金下跌15%至20%。

另外,中原(工商舖)亦發表下半年工商舖市道預測,中原(工商舖)寫字樓部顧問陳雁樓表示,第二季寫字樓市場錄得230宗成交,按季上升65%,核心區商廈受中資機構追捧,估計下半年寫字樓呎價可創出4萬元新高紀錄。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,舖位市場將於下半年見底,而本年第二季成交量有169宗, 按季上升29%,估計舖價下調會吸引投資者入市。

 

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