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2016年6月25日

周六地產專題_海外置業

近商業區 專才租客多

散發小鎮風情的薰衣草灣屬純住宅區,吸引在毗鄰北悉尼商業區上班的年輕專業人士擇居,催旺租務市場,全區有500多個住宅單位,半數用作投資。根據房地產研究網站Suburb View資料,過去9個月,薰衣草灣有約50個新放租盤,六成半是1房和2房分層單位;一般3至4房的獨立屋和相連屋(Semi-detached House)放租盤非常少。

2房戶租金回報3.9厘

區內1房分層單位的周租中位數約500澳元(約2875港元,月租約1.15萬港元),2房單位周租中位數約650澳元(約3738港元,月租約1.5萬港元),3房單位周租中位數跳升至約1350澳元(約7763港元,月租約3.1萬港元)。

獨立屋方面,4房單位周租中位數約1200澳元(約6900港元,月租約2.76萬港元),而罕有的5房大屋周租中位數高達2550澳元(約1.47萬港元,月租約5.88萬港元)。目前1房單位租金回報中位數約為3.5厘,2房單位約3.9厘。

半數居民單身 細戶吃香

截至4月底,整體的分層單位周租中位數是590澳元(約3393港元,月租約1.36萬港元),租金按年上漲9.1%。以Waiwera Street 7號2室1房單位為例,目前估值69萬至87萬澳元(約397萬至500萬港元),按照叫租每周600澳元(約3450港元)計算,租金回報3.3至4.2厘。

根據澳洲統計局於2011年的人口普查資料,薰衣草灣四成半打工仔是專業人士,較悉尼的平均比率高出近1倍;而該區人數最多的年齡組別是25至34歲,佔居民總數近三成,48%居民是單身一族,反映細單位在這區有一定市場。

 

 

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