2016年6月24日
儘管近月樓價略為喘定,部分涉及多次押借的綠表(第二市場、未補地價)單位,仍以低價易手。觀塘曉麗苑一個低層「11按盤」,所涉借款合計達537萬元,近日僅以綠表價348萬元易手,較今年2月同類單位造價低約12.6%。
土地註冊處資料顯示,曉麗苑曉星閣低層1室,實用面積647方呎,本月中以348萬元易手,呎價約5379元。原業主2001年以綠表價139萬元購入,由2008年起10度押借;加上買入時承造的按揭,前後11按,共涉537萬元,較購入價高2.9倍,亦較最新成交價高54.3%。資料顯示,曉麗苑曉暉閣同為低層實用面積647方呎的單位,今年2月以398萬元轉手,呎價約6151元,以此計算,該11按盤成交價較之低12.6%。
另外,天水圍天富苑榮富閣低層4室,實用面積650方呎,原業主在2001年以69.5萬元一手購入後,2014年6月至去年9月4度押借共157萬元。土地註冊處資料顯示,該單位本月以綠表價200萬元售出,15年間升值約1.9倍。
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