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2016年6月20日

YOHO Midtown劈百萬出貨

元朗區新盤供應不絕,區內個別業主為求出貨不惜劈價。元朗YOHO Midtown一個兩房單位,業主兩個月劈價100萬元,以535萬元售出,較去年11月同類單位成交價630萬元,跌逾15%。

535萬易手 呎造1.13萬

市場消息指出,YOHO Midtown 1座中高層B室,實用面積475方呎,原業主4月以635萬元放盤, 但無人問津,結果勁劈100萬元以求去貨,結果成功以535萬元售出單位,呎價約1.13萬元。原業主在2012年7月以405萬元購入單位,以此計算,賬面仍賺約130萬元(約32%)。

據悉,同屋苑2座高層B室,擁相同面積及坐向, 去年11月易手時,造價高見630萬元;換言之,短短7個月樓價已跌近95萬元。有區內代理指出,過去兩天元朗區已有約3宗減價個案。

其他地區亦有跌價情況,美聯物業營業經理陳勁匡透露,馬灣珀麗灣20座低層B室,實用面積762方呎,望西南機場海景,原業主約兩星期前放盤,叫價680萬元,後獲買家洽購,經議價後減價32萬元(4.7%),以約648萬元成交,低市價約5至7%,呎價8504元。資料顯示,面積與坐向相同的22座中層B室,上月以700萬元成交,較最新成交高約52萬元。

代理指出,兩單位樓層有別,加上剛易手20座單位業主看淡後市,遂決定低市價沽出手上單位。

綜觀過去兩天,十大屋苑成交量平穩,中原地產錄得11宗成交,宗數與對上一個周末相同,但零成交屋苑由4個增至6個,九龍區四個成分屋苑俱「捧蛋」。

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