2016年6月18日
加拿大多倫多約克區(York)旺市(Vaughan)近年發展迅速,在2009至2014年間的平均就業增長率達4.1%,遠高於約克區的3%及大多倫多地區(Greater Toronto Area)的1.8%。旺市樓價穩步上升,整體住宅價格按年漲近19%。隨着The Toronto-York Spadina Subway Extension明年落成,多倫多市中心的地鐵線延伸至旺市作終點站,對外交通更加方便,加上該區計劃興建新市中心(Vaughan New Downtown),勢將進一步推高樓價。
旺市位於多倫多西北邊的約克區,面積273.5平方公里,相當於兩個香港大嶼山(147.16平方公里),人口約32.4萬。數年前旺市的主要街道上,都有寫着(Vaughan, the city above Toronto)這個語帶相關的標誌牌,反映多倫多對旺市發展的重視。旺市擁有多元的經濟基礎,其中潔能技術、塑料、汽車製造、醫療設備、科學儀器及綠色建築技術,都具有領先優勢。
大興土木創1.15萬職位
2014年旺市獲當地房地產投資網(REIN)選為安大略省最具房地產投資價值城市第7位,排名在短短兩年間攀升3級。報告指出,旺市正進行大型的新發展計劃,包括發展新市中心及地鐵站。
The Toronto-York Spadina Subway Extension將有兩個站設於旺市,終點為旺市都會中心站(Vaughan Metropolitan Centre Station),預料2017年開通。當地現時沒有專上學院,延線落成後,9分鐘地鐵車程便可達多倫多市約克大學。
該市並計劃發展一個商住用途的新市中心(Vaughan New Downtown),發展範圍達179公頃(約1926萬方呎),包括150萬方呎寫字樓、75萬方呎零售樓面及至少1.2萬戶住宅,預計2020年可吸引2.5萬名新居民,以及創造出1.15萬個工作機會。
首家醫院將服務50萬居民
旺市的其他套配亦逐步完善,包括即將興建區內的首家醫院──麥健時旺市醫院(Mackenzie Vaughan Hospital),預計2019年完工,新醫院將可服務約50萬名居民。目前當地居民只能前往鄰近的萬錦市或多倫多市內的醫院就診。
旺市雖然只是個小市鎮,卻擁有全國著名的生活及娛樂設施。Vaughan Mills屬加拿大最具規模商場之一,除逾200家商店進駐,更設有樂高樂園LEGOLAND。
另外,加拿大奇妙樂園(Canada's Wonderland)是全國最受歡迎主題公園之一,特色是各類驚險過山車及持續推出各項新遊戲。而位於7號公路與400高速公路交界處,有大多倫多地區最大的電影城Colossus Cinemas。
整體樓價按年漲19%
據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)放盤紀錄系統Multiple Listing Service 顯示,5月旺市整體住宅平均價(Home Price Index Benchmark)約84.14萬加元(約500萬港元),按月升5.5%,按年升19.3%。當中Single-Family Detached House(價格最高的屋型)的平均價約94.54萬加元(約562萬港元),按月升5.9%,按年則升20.7%;分層住宅平均價約39.23萬加元(約233萬港元),按月漲1.6%,按年升6%。
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