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2016年5月28日

周六地產專題_新盤巡禮

花園洋房 一律套房設計
元朗富豪.悅庭自成一隅

由百利保(00617)及富豪國際(00078)發展的元朗丹桂村路項目,其中去年6月推出「尚築」分層單位,全數134伙一炮沽清。相隔一年,發展商以現樓形式推出洋房部分「富豪.悅庭」,36座洋房均設獨立門牌,實用面積2100方呎以上,3套房及4套房間隔,最大的董事屋達4497方呎。

富豪.悅庭位處元朗洪水橋丹桂村路單邊,環境清幽,36座洋房分兩排而建,每座設有地庫、地下、1樓、2樓及天台,當中34座標準洋房,實用面積2136至2829方呎,3及4套房間隔,每座設有獨立花園,花園面積由172至1461方呎,並有68至162方呎平台及339至577方呎天台,部分向丹桂村路的洋房更設有獨立出入口,令洋房私隱度大大提升。

最大董事屋4497方呎

項目設有2座董事屋,為81及89號屋,實用面積3897及4497方呎,設有獨立升降機,均為4套房設計,最大特色為81號屋主人房內闢有書房;89號屋於1樓設有家庭廳。

發展商早前已發出首張價單,71B、75B、79A、 83C、85D及87B共6座洋房,平均呎價1.25萬元,非本地客或公司客享有樓價3%折扣及20%回贈,計算折扣及回贈後,折實平均呎價9692元;本地客則享有樓價11%折扣及12.5%回贈,折實售價1779.05萬至3040.86萬元,平均呎價9726元,較去年6月推售尚築平均成交呎價約1.26萬元,調低23%。此外,每座洋房地庫均設有1至3個車位,買家須另外購買,每個售價約150萬元。

項目於剛過去的周五以單日招標方式推售5座洋房,包括價單上75B及79A屋,即日全數售罄。另外27伙亦推出招標,截標日期為8月12日。

與尚築共用九千呎會所

尚築與富豪.悅庭雖擁有不同名字,但實際為同一個發展項目,兩者共用約9079方呎會所,最特別為泳池設在頂層,並有宴會廳及健身室等設施。發展商表示,富豪.悅庭管理費與尚築相若,以實用面積計每方呎約4元,36座洋房每月付8544元至約1.8萬元。

文:譚達成 圖:黃勁璋

 

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