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2016年5月21日

周六地產專題

新盤銷情未振 周五僅售15伙
SHOUSON PEAK撻訂屋造價挫8%

樓市在劈價及負資產數目趨升的不利消息籠罩下,新盤即使減價增優惠吸客,銷情亦未有起色。過去周五有7盤共53伙推出發售,卻只售出15伙(約28.3%),其中信置(00083)西貢逸瓏園推售32伙最多,亦是項目自上月底減價後第二度較大規模推售,但市場消息指僅售出2伙,成績欠理想。此外,新地(00016)南區壽臣山SHOUSON PEAK撻訂洋房以2.65億元售出,惟成交價較兩年前造價下跌近8%。

逸瓏園次輪只沽兩戶

逸瓏園減價後第二度較大規模推售的32伙,價單平均呎價1.69萬元,市場消息稱單日售出2伙,據悉早前購入單位的一位買家,加碼增購1伙;項目至今累售逾90伙,套現逾11億元。有區內代理表示,項目並非首天減價,相信發展商把目標放在周末銷情。

長實(01113)推出「八成按.無壓力」力谷5盤銷情,其中元朗娉廷周五發售4伙,其中35號屋獲買家以1816萬元承接,洋房實用面積1589方呎,呎價1.14萬元,買家並採用50%一按計劃,為集團首個新計劃下之成交;項目累售10伙,套現1.7億元。

過去周五有7盤開售,以新地銷情較佳,旗下元朗映御開售6伙,即日售出4伙;同系SHOUSON PEAK 撻訂洋房11D屋亦獲以2.65億元承接,但成交價較2014年造價低約7.9%,洋房實用3603方呎,呎價7.35萬元。

另一方面,鴨脷洲倚南及將軍澳嘉悅同有單位推售,而將軍澳海天晉則有2伙截標,但3盤同樣「食白果」未錄成交。

樓市氣氛欠佳,發展商紛以「唧牙膏」方式推出單位,太古地產(01972)加推西半山殷然6伙於下周二發售;恒地(00012)同區帝滙豪庭亦推出23樓C室同日進行單日招標;將軍澳海天晉加推3伙於下周二招標,月底截標。

新世界(00017)尖沙咀名鑄則加推61樓D室於下周日進行單日招標,同系北角柏傲山亦推出約120個車位於7月2日發售,供有認購權的業主認購,定價320萬至400萬元,創區內車位新高。

SAVANNAH收票逾千張

周末最少有4個新盤推售共143伙,焦點仍集中在會德豐地產將軍澳SAVANNAH,周日第三度發售共120伙,市場消息指出至周五收票已逾1000張,超購7.3倍,項目周六截票。另外,長實旗下紅磡VIVA及悅目周六發售共20個減價單位。

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