2016年5月20日
美國加息機會提高,勢令本港樓市雪上加霜,發展商全力趕散貨。持有新盤貨尾量逾2000伙的嘉里建設(00683),旗下屯門滿名山昨天原價加推110伙,折實平均呎價1.11萬元,並推出5年期毋須入息審查80%的高成數一按吸客。不過,業界相信,發展商推高成數一按主要為加快清貨,連首期不足的買家亦成為目標,短期內有機會透支市場購買力,若樓價進一步下跌,採用高成數按揭買家極可能變負資產,建議買家量力而為。
首年免息免供吸用家
滿名山昨天加推110伙,實用面積319至990方呎,定價354.8萬至1694.8萬元,嘉里代理市場策劃總監吳美珊表示屬原價加推,以即供6%折扣及印花稅津貼計算,折實平均呎價1.11萬元。
發展商是次推出免入息審查高成數按揭,惟還款期壓縮至5年,期間毋須還本,只還利息,首年更可獲免息免供優惠。吳美珊強調,推出全新計劃並非因為樓市欠佳,主要是令換樓客及投資者更易控制資金流轉。
嘉里貨尾最多涉逾2000伙
嘉里目前連同沙田玖瓏山、何文田皓畋、滿名山等,貨尾單位超過2000伙,為持貨最重的發展商。
繼恒地(00012)及長實(01113)後,嘉里為第三家發展商推無壓力測試或審查為買家承造高成數按揭的發展商,美聯住宅部行政總裁布少明表示,發展商推高成數一按是為加快清貨,雖然現在購買力仍然充裕,但連首期不足的買家亦被吸納,短期內有機會透支市場購買力,建議買家須權衡經濟環境及個人負擔,量力而為。
紀惠集團行政總裁湯文亮向傳媒表示,該按揭計劃明顯針對用家市場,但今次發展商贏面大,若樓價跌而買家放棄成交,發展商殺訂20%;若樓價升,發展商亦只不過是以市價賣樓。他認為,未來新樓一定愈賣愈平,買家宜「忍下手」。
另外,太古地產(01972)西半山殷然日前撻訂的39樓B室,昨天以招標形式推出,下周二截標;該項目昨天發售8伙,發展商透露已售出1伙,為47樓B室,成交價4616.1萬元,呎價4.02萬元。
近期積極散貨的信置(00083)今天推售西貢逸瓏園32伙,信置營業部聯席董事田兆源估計銷情理想,旗下粉嶺囍逸預料月內上載樓書,並開放示範單位供參觀。
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