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2016年5月7日

周六地產專題_海外置業●置業評析

曼徹斯特買樓收租穩賺

提起英國曼徹斯特(Manchester),最為人熟悉的當然是市內兩支在英超前列的球隊。其實曼市除了足球外,物業投資潛力亦與日俱增。根據滙豐銀行去年的報告指出,曼市被評為全英國最佳「購房出租」(buy-to-let)的熱點之一。筆者曾於今年初走訪這個位處倫敦以北約320公里的城市,希望藉此了解背後的原因。根據觀察,曼市之所以繼倫敦後成為物業投資者新寵兒,大致可歸納為以下幾個原因。

首先,當地物業性價比相當高。曼市樓價不但比倫敦便宜,租金回報亦相當理想。正如滙豐的報告指出,曼市自2010年起平均每年租金回報超過6%,去年更攀升至近8%。

租金回報攀至8%

仲量聯行報告也指出,去年曼市平均樓價上升9.5%。這正是當地物業受不少投資者垂青的原因。

其次,過去數年大量資金投入曼市的基建,令當地就業機會增加,人口不斷上升。例如來自中東阿布扎比的財團,分別投放接近20億英鎊於市內的球隊和房地產項目,而中資財團就將機場鄰近的土地開發成新商業區。事實上,自2001年至2011年,曼市人口增加了19%。不少商業機構皆受當地的優秀營商環境,如低廉的辦公室租金和人工所吸引,例如英國廣播公司(BBC)和美國紐約梅隆銀行(Bank of New York Mellon)就把集團總部遷到曼市,令其成為新增職位最快速的地區之一。

人口急增住屋需求大

再者,當地住宅供求失衡情況甚為嚴重。隨着人口增長迅速,新屋供應卻遠遠未能滿足需求。根據曼市政府的報告,該市每年需要至少4200個新住宅單位,但供應量自2008年起從來未達標,至今年房屋短缺超過22000個。由於新供應不足,投資者可望在樓價和租金持續攀升中受惠。

此外,曼市的住宅租賃市場相當蓬勃。租客除了年輕的專業人士外,留學生亦相當多,主要是來自市內4間大學及超過14間專上學院。這群「新生代」或受限於欠缺置業首期,或崇尚財務自由,租樓逐漸成為風尚,尤其鍾情優質的物業。

曼市被英國政府視為「北方發電廠」(Northern Powerhouse)的中心,加上連接倫敦至曼市的高速鐵路2(HS2)已落實興建,市內物業潛力不容忽視。

羅紹輝  資深國際物業顧問

http://propertytalk2014.blogspot.hk/

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