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2016年4月28日

新盤貨尾掀劈價潮
逸瓏園加推30伙 平過麵粉價

一手樓市銷情雖見起色,但僅限數個新盤能取得理想佳績,貨尾銷情持續未如理想,發展商於是改變策略,勁劈貨尾價格求售。繼南豐集團東涌昇薈後,信置(00083)旗下西貢逸瓏園亦大幅增加折扣及回贈,令總優惠由14.5%跳升至最高26.8%,變相減價最高逾12%,並加推新一批30伙安排本周六發售,計算優惠後,個別單位折實呎價跌至不足1萬元,創近年區內新低,甚至平過「麵粉價」。由於有愈來愈多貨尾盤劈價促銷,使更多早前購入一手單位的買家有機會「坐艇」,若以高成數按揭入市,更隨時淪為負資產。

變相減價12%

有業界人士表示,整體經濟環境未如理想,各項經濟數據差勁,人心虛怯,相信新盤減價陸續有來,預期第三季樓價將再跌最少5%。

信置加推逸瓏園30伙,集中1及5座低層單位, 實用538至992方呎,平均呎價1.49萬元,較上一批低約近10%。發展商並全面更新項目付款方法,除大幅提高即供付款方法折扣至樓價10%外,並增加限時折扣樓價4%及8%優惠,連同樓價2%的會員折扣,基本折扣樓價16%至20%;另提供代繳樓價3.75%從價稅回贈外,付款限期日或之前準時付清樓價餘額可獲額外3.75%樓價回贈;若買家不需一或二按,再回贈樓價1%,計算折扣及回贈,合共可減樓價23.14%至26.8%,變相減價8.6%至逾12%。

折實呎價降至1.1萬

計算優惠後,逸瓏園新一批單位折實平均呎價降至1.1萬元,甚至較信置去年以6.09億元投得的西貢對面海康健路低密度住宅地、樓面地價每方呎約1.18萬元還要低,可謂「麵包價平過麵粉價」。該30伙中, 共有3伙折實呎價低於1萬元,如5座1樓E室,實用666方呎,折實後呎價僅9989元,創區內近年新低。對於項目減價逾10%會否引發劈價潮,信和置業營業部聯席董事田兆源表示,不同發展商會提供不同優惠,令買家認為是適當入市時機。逸瓏園至今累售40伙,套現4.3億元。發展商並發出銷售安排,新一批30伙將於周六(30日)發售。

據一手成交紀錄冊顯示,逸瓏園由去年12月至本月2日共售出40伙,當中有2伙是於本月初售出,成交價1471.28萬及1911.36萬元。

事實上,南豐昇薈周二曾公布劈價最多12%推售20伙貨尾,個別單位呎價更低於9000元。

曾於推售後不足一個月即減價的會德豐地產何文田ONE HOMANTIN,再趁「五一」黃金周增優惠吸客,推出限時限量「黃金優惠」,由5月1日起,首20名購買任何單位的買家,可額外獲樓價1%折扣。新地(00016)壽臣山SHOUSON PEAK亦加推19E屋於周日發售,洋房實用3218方呎,定價2.7742億元,呎價8.62萬元。此外,九龍塘耀爵台昨天逆市加價13%,涉及8伙。

新盤減價幅度逐漸擴大,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本港經濟數據欠佳,零售疲弱、裁員等壞消息不絕於耳,人心虛怯,發展商不得不減價推盤,相信情況陸續有來。他預計,中原城市領先指數(CCL)樓價第三季有機會再跌5%。

昇薈低層收樓一個月變銀主盤

另一方面,昇薈入伙約一個月,發展商近日劈價賣貨尾之際,市場亦極速出現首個銀主盤。消息透露,昇薈9座低層D室,實用面積671方呎,剛淪為銀主盤,正以620萬元放售。土地註冊處資料顯示,原業主為外籍人士,在2013年12月以497.376萬元購入,先後兩度承造按揭,惟去年已被其中一家財務機構控告。原業主上月底才收樓,惟不足1個月已淪為銀主盤。

 

 

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