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2016年4月27日

拆場舖悲歌 叫低六成無人要
首都廣場銀主盤150萬「零承價」

在2013年拆售時掀起搶購潮的尖沙咀首都廣場,逾600個舖位取得3天內近沽清的佳績,但熱潮過後,除有不少業主蝕賣求售外,更有舖位淪為銀主盤。該拆場首個銀主舖昨天推出拍賣,開價150萬元,已低於購入價63.1%,最終仍要在「零承價」下收回。地產業界相信,市場上有不少拆場舖位淪為銀主盤,有代理行更指出,早前接獲投資者委託拆售商場,但因應現時市況,最終選擇放棄。

首都廣場位於漆咸道南61至65號,即百樂酒店基座(前身為DNA商場),環亞物業拍賣行昨天推出該商場2樓S19號舖拍賣,實用面積38方呎,開價150萬元,較業主2013年的一手購入價406.6萬元低63.1%。就拍賣現場所見,項目開拍後經過約3分鐘仍無人承價,終於宣布收回。

環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示,首都廣場不論商店及人流均不暢旺,要成功拍出該銀主舖有難度,相信今次財務公司推出拍賣亦是試水溫,測試市場反應。他補充,如果該銀主舖成功拍出,市場將有更多類似銀主舖陸續推出拍賣。

「送畀我都唔要 仲蝕管理費」

土地註冊處資料顯示,今次拍賣的銀主舖由兩名業主持有,2013年8月購入時,已向賣方提供的財務公司承造一按,惟2014年6月再轉向另一財務公司承造按揭。資料亦顯示,上述舖位的原業主於去年10月被債權人向高院申請頒令破產,舖位於12月正式淪為銀主盤。

據區內代理指出,首都廣場自2013年拆售後,大部分舖位一直未能成功租出,價格急跌令很多舖位都變成負資產。代理透露,現時該商場的放盤價全為蝕讓價,但一直未錄得成交,坦言「送(個舖)畀我都唔要,接收咗個舖位租唔出,仲要蝕管理費!」

翻查資料,首都廣場舖位的最新二手成交要追溯到2014年2月,為3樓T6號舖,成交價108萬元,較原業主的購入價蝕132.3萬元或55%。

有市場消息指出,該商場的1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖,成為銀主盤;原業主2013年1月以504萬元購入,疑因斷供被銀行入稟收舖,舖外現時已被執達吏封舖,並在舖位外貼滿法律文件。

零售不景空置多

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,以往經濟好的時候,該類商場的舖位兩三個月內已租得七七八八;但如今經濟前景不明朗,加上零售業不景氣,想創業的人都打退堂鼓,以致該類舖位不能租出。他指出,現時市場上的商場舖,不論銷售或租務, 均明顯放緩,坦言「之前有投資者想我哋幫佢搞拆售商場,但見而家市況咁樣,我都唔夠膽接。」

另外,環亞物業拍賣行昨天共推出27個物業拍賣,共售出6個,當中何文田君頤峰7座15樓C室亦為銀主盤,實用面積992方呎,開價1300萬元,競投情況熱烈,約有10組準買家競投,經過29口叫價, 最終以1620萬元成交,呎價1.63萬元,貼近市價。

 

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