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2016年4月9日

周六地產專題_新盤巡禮

何文田罕有大型屋苑 皓畋1429伙尺碼多元化

傳統豪宅地段九龍何文田,隨着多個屋苑陸續落成,近年面貌一新。區內先後有3個新項目開售,以規模論,由嘉里建設(00683)發展的皓畋,為區來歷來最大型,9幢物業提供1429個單位,間隔多元化,由1房至4房均有供應,以兩房戶佔65%最多,3房戶則佔近兩成。項目鄰近即將通車的港鐵何文田站,並且擁有中小學優質校網。皓畋周六首度發售108伙,折實入場費841萬元。

位處常盛街28號的皓畋地皮,為嘉里於2013年以逾116億元,擊退長實、新地等五大財團奪得,締造當年歷來第二貴的官地紀錄,一度成為城中熱話。地盤面積達26萬方呎,規模之大在市區可謂難能可貴。

9幢龍形布局綠化多

倚小山丘而建的皓畋,發展商以「龍形布局」來形容9幢樓高21至23層的物業,向常盛街的1、2座為龍頭、3、5至8座為龍脊、9及10座屬龍尾。項目的綠化地帶達13萬方呎,坐擁廣闊的綠化景觀,會所面積約3.5萬方呎。貴為豪宅地段,嘉里卻並沒有因此而主攻大單位,反而隨着香港家庭結構轉變,顧及如家庭人口偏少及提早獨立成家的買家,提供單位尺碼選擇多,標準戶有1305伙,其中1房單位實用面積399至454方呎;2房戶由505至698方呎;3房戶865至1046方呎;4房單位逾千方呎,由1300至最大的1477方呎。

此外,皓畋設有58伙連平台特色戶,實用面積361至992方呎,每單位附設54至225方呎平台;每座的26樓(8座除外)設有連前庭特色戶,合共12伙,實用面積1239至1480方呎,前庭面積59至735方呎。項目不設複式,但頂層設有12伙內置樓梯直上天台,面積1238至1479方呎,各附設877至1088方呎天台;另42伙實用面積由399至975方呎,各連260至838方呎天台,但要經公眾樓梯前往。

行往何文田站10分鐘

嘉里早前發出首張288伙價單,平均呎價2.3萬元,扣除最高16%至17%折扣後,平均呎價約1.93萬元,108伙於周六發售,折實入場費841萬元,為1座2樓E室,實用面積519方呎,呎價1.62萬元;售價最高的6座15樓H室,實用面積936方呎,折實售價2372.6萬元,呎價2.53萬元。

皓畋鄰近未來港鐵何文田站,由毗鄰何文田邨有蓋通道前往,步程約10分鐘內。項目以實用面積計每方呎管理費約4.5元,即每伙每月須繳付1625至6660元管理費。樓書顯示,項目將於明年底落成入伙,樓花期約20個月,但發展商表示項目工程進度良好,有機會於明年下半年便可交樓。

文:譚達成 圖:黃勁璋、黃俊耀

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