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2016年4月2日

周六地產專題_海外置業

倫敦諾丁山 住進電影氛圍中
浪漫對熱情 繽紛撞素色

不同文化、不同風格共冶一爐,往往能擦出火花。像倫敦西區的諾丁山(Notting Hill),便是充滿矛盾的社區。電影《摘星奇緣》(Notting Hill)將發生在一間書店的愛情故事娓娓道來,為這區塑造了充滿書卷味的浪漫形象;充滿加勒比海風情的諾丁山嘉年華(Notting Hill Carnival),性感的舞蹈員熱力四射;區內不乏採用典雅素色的古典風格建築;也有波多貝羅路(Portobello Road)五彩繽紛的住宅,充滿玩味。

1999年首映的電影《摘星奇緣》,劇情講述平凡的男主角(曉格蘭特飾)和演回荷里活明星的女主角(茱莉亞羅拔絲飾),在諾丁山一間售賣旅遊書店邂逅的唯美浪漫故事,自此諾丁山便一炮而紅,吸引大批粉絲到來朝聖。

全球最大古董市集

電影中書店Travel Book Co.的構思取材原型位於布倫海姆街,2011年結業,及後重開改名The Notting Hill Bookshop。至於電影借場地拍攝的店子,則位於波多貝羅街,當年其實是古董店,現在賣鞋,亦取名Notting Hill。兩間店子如今都成為遊客必到景點。

片中兩主角常逛的波多貝羅路,即使不是戲迷也會感興趣,因為街道兩旁的住宅外牆都髹上了繽紛色彩。

此外,除了密密麻麻的商舖及露天攤檔,該條街道還有全球知名的波多貝羅路市集(Portobello Road Market),售賣的物品種類繁多,當中以逢周六營業的古董區名氣最響,作為全球最大古董市集之一,是各地古董發燒友尋寶聖地。

波多貝羅路也是一年一度諾丁山嘉年華的舉行地點。每年8月最後的一個周日及周一,來自各地的遊客都會為這個有50年歷史、全歐洲最大的其中一個嘉年華會而雀躍,齊齊投入這個充滿加勒比海風情的街頭派對。

諾丁山南面就是倫敦最貴地段之一的肯辛頓(Kensington);由諾丁山前往英國兩大著名景點海德公園(Hyde Park)及肯辛頓花園(Kensington Gardens)亦只信步之遙。

諾丁山不乏名人業主,包括英國200年來最年輕首相卡梅倫,在贏得大選前他和家人都是諾丁山街坊;即使當選後搬進唐寧街10號官邸,他仍保留舊居作出租。

平均樓價1645萬元

My London Home International香港分部總監Natalie Pringle表示,諾丁山正進行多項翻新工程,不少維多利亞式排屋翻新後將出售,令分層單位供應增加。而且區內不少大屋都設有地庫,可供獨立租出,租金普遍較低。

她表示,現時該區整體平均樓價約150萬英鎊(約1645萬港元),預料會繼續攀升。

據英國物業網站Home.co.uk數據顯示,諾丁山去年共錄得1550宗住宅成交,按年升18.1%,主要為分層單位,佔1305宗;其次為排屋,佔216宗。截至去年12月,諾丁山整體住宅平均成交價約為156萬英鎊(約1710萬港元),按年升54.7%;2014年的按年升幅僅為1.5%。同期分層住宅平均成交價約122萬英鎊(約1338萬港元),排屋則為291萬英鎊(約3190萬港元)。

另外,諾丁山今年3月住宅整體平均叫價約為177萬英鎊(約1941萬港元),當中分層住宅平均叫價約為131萬英鎊(約1436萬港元),排屋為428萬英鎊(約4693萬港元),半獨立屋為513萬英鎊(約5625萬港元),獨立屋為541萬英鎊(約5932萬港元)。

英國物業網站Zoopla的數據,諾丁山住宅月租叫價由2161英鎊至1.62萬英鎊(約2.4萬至17.8萬港元),平均月租叫價為3262英鎊(約3.6萬港元)。

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