2016年4月1日
二手樓價持續向下,中產家庭集中的大型屋苑明顯領跌,以鴨脷洲海怡半島最慘情,在截至3月20日的24周計,平均呎價累跌18%,至1.12萬元,屬於反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)成分屋苑中最勁,並跑輸整體大市及港島樓價指數。
嘉湖挫17.7%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,香港經濟增長放緩,市民普遍看淡經濟前景,中產階層反應較敏感,以致中產集中的市區大型屋苑,成為跌市火車頭。
由去年10月4日至今年3月20日的24周,海怡半島平均呎價累跌18.0%;鰂魚涌太古城平均呎價跌至1.48萬元,累跌14.9%。海怡半島及太古城的平均呎價跌幅,均較CCL同期跌幅12.3%及港島分區樓價指數的14.1%跌幅為大。
新界西的天水圍嘉湖山莊,期內平均呎價低見6740元,累跌17.7%,跌幅大於新界西樓價指數的13.1%。至於新界東的馬鞍山新港城平均呎價降至1.15萬元,累跌17.2%,跌幅大於新界東樓價指數的12.1%跌幅。
CCL成分屋苑在截至3月20日的24周走勢,主要反映美國聯儲局去年推遲加息後的二手樓市市況。
另外,2月全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租為30.4元,由去年9月高位連跌5個月累跌10.6%。
期內太古城平均呎租下跌13.8%,呎租降至35.5元,海怡半島則跌7.6%,呎租30.4元。曾爆劈價潮的嘉湖山莊,租金跌幅在一成內,僅9.5%,2月平均呎租報18元。
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