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2016年3月25日

二手樓價指數連挫兩周斷纜

樓市表現變化不定,反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報128.4,按周升0.71%,扭轉連跌兩周的局面,但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,未來樓價走勢仍會反覆向下,維持CCL下試120關口的預測。

港島分區72周新低

在連跌兩周累挫3.23%後,CCL終於止跌回升,最新報128.4,但按周僅微升0.71%,未能重返130水平以上。八大指數雖然有7個錄得按周升幅,但大多升幅輕微。唯一錄得跌幅為港島分區樓價指數,最新報137.17,創72周新低,按周跌0.04%,連跌3周共挫3.1%。

黃良昇指出,農曆新年假期後,樓價由港九市區住宅領跌,新界因有用家支持,跌幅相對較少。不過,他預計,未來整體樓價走勢反覆向下,CCL將會下試120。

周五公布的CCL,是根據3月14至20日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近八成交易是在2月29至3月6日簽訂臨時買賣合約,即反映新春長假後第三周的市況。

預約睇樓升1.9%

另外,中原地產統計十大屋苑周六及日錄得525組客預約睇樓,按周升1.9%,復活節四天長假期則有775組。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,新盤大戰成為市場焦點,加上樓價走勢料持續反覆向下,二手睇樓量繼續橫行,買家多維持觀望態度。

不過,利嘉閣地產研究部表示,最近二手成交轉熱,消化了不少屋苑「筍盤」,部分大型屋苑更出現盤源不足的情況;加上復活節離港外遊者眾,該行估算全港50個指標屋苑未來四天長假期每日平均有725組客預約睇樓。

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