2016年3月8日
港鐵(00066)近兩年連環推出將軍澳日出康城7個地盤招標,但未影響市場吸納用地的興趣,補地價創逾一年低位的日出康城第10期臨海用地,低價策略奏效,吸引7家財團入標,成為繼去年6月日出康城第7期之後反應最佳的鐵路物業項目。
用地亦吸引中資發展商,其中合景泰富(01813)以獨資形式入標,與多家本地發展商爭奪用地。
上月收到24份意向書的日出康城第10期,昨天下午截標。在九龍灣港鐵總部的截標現場所見,7家入標財團的代表先後在截標前4小時內到場提交標書。投標者以本地財團為主,包括已在區內有發展項目的長實(01113)、新地(00016)、南豐發展和會德豐地產等,其中會德豐地產過去一年半內已先後投得日出康城第5、7和9期,是次再度獨資入標。會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示,該集團出價仍會自己計數。
此外,信置(00083)是次與嘉華國際(00173)和永泰地產(00369)合組財團入標;近月投地意欲積極的中資財團,今次亦見蹤影,包括以獨資形式入標的合景泰富。
低補價奏效 每呎僅2044元
資料顯示,日出康城第10期位於第8和9期之間,地盤面積約8.58萬方呎,總樓面約81.2萬方呎。根據港鐵的計劃,用地將興建2座高層住宅樓宇,預計提供最多1170伙。
雖然用地臨海,位置亦被業界視為日出康城最佳,惟地政總署釐定的補地價只約16.59億元,每方呎補地價僅2044元,屬日出康城補地價逾一年低位。
位置優勢加上補地價較低,亦吸引中型發展商爭奪。英皇國際(00163)高級物業主任蔡宏基認為,用地屬鐵路上蓋,具有地利優勢,加上項目臨海,未來將享有不俗海景,而補地價更較過去幾個期數低,吸引該集團獨資入標。
事實上,是次項目錄得7份標書,已是繼去年6月日出康城第7期收到7份標書後近9個月成績最好的鐵路物業項目。美聯物業測量師行董事林子彬認為,近月樓市氣氛稍遜,是次入標反應已屬不俗,相信用地位於單邊,較多單位擁有海景景觀,故吸引發展商入標爭奪。
萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文估計,在區內已有發展項目的發展商投得用地的機會較大,估計落成後的開售實用呎價約1萬元水平。
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