2016年2月6日
樓市踏入2016年繼續受負面消息困擾,造價不斷尋底,反映二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報131.95,創60周新低,按周跌0.72%。總結羊年樓市表現不濟,CCL「埋單計數」錄得3.83%跌幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年上班一族加薪幅度遜預期,打擊中產家庭買樓意欲,不少市民削減租金等開支,反映中產消費力明顯衰退。他預期,樓市走勢將由市區中產屋苑領跌,新界上車屋苑跟隨其後。
黃良昇指出,周五公布的最新CCL大型單位指數及CCL中小型單位指數走勢出現分歧,CCL大型單位指數報138.9,按周升1.86%,升幅為6周最大;CCL中小型單位指數報130.61,按周跌1.24%,連跌兩周共2.82%。
此外,近8周豪宅樓價四升四跌,累計持平;但CCL中小型單位指數同期一升七跌,累跌5.42%。豪宅與中小型住宅樓價二者差距顯著拉闊。
四大分區樓價齊挫
四大分區樓價指數齊跌,港島分區樓價指數最新報142.17,按周跌1.87%,連跌兩周共3.77%。九龍分區報126.78,按周跌1.37%,連跌4周共5.11%。新界東報137.5,按周跌1.35%,連跌兩周共2.12%。新界西報118.2,按周跌0.22%,連跌3周共2.29%。數據反映市區樓價跌幅明顯較新界區為大。
周五公布的CCL是根據1月25日至31日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有近七成交易是在1月11日至17日簽訂臨時買賣合約。
另一方面,羊年CCL錄得3.83%跌幅,相對馬年的16.7%升幅明顯失色,當中以九龍分區樓價指數跌6.37%最勁。
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