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2016年1月30日

周六地產專題

大圍嘉田苑兩房 385萬低一成沽

二手業主為求套現,不惜以低於市價賣樓。大圍居屋嘉田苑剛錄得中層兩房單位以白表價(自由市場,已補地價)385萬元易手,低市價逾一成。大圍文禮閣最新成交單位作價580萬元,呎價9325元,造價返回2014年水平。

世紀21奇豐物業區域經理張文鏗表示,嘉田苑E座中層7室,實用面積469方呎,享東南園景,周五以白表價385萬元成交,呎價約8209元。代理透露,單位已放盤逾兩個月,原業主因看淡後市,求沽心切,連續減價兩次,每次減20多萬元,終獲上車客拍板購入,為該屋苑今年首宗成交。屋苑對上一宗同類型成交在去年12月初錄得,當時成交價達430萬,兩者相差10.5%。

同區文禮閣亦出現新低價成交。世紀21奇豐物業高級分行經理李仕明表示,文禮閣2座中層E室,實用面積622方呎,獲區內客以580萬元承接,呎價約9325元,樓價重返2014年中旬水平。

長發邨綠表148萬成交

另外,青衣公屋長發邨錄得4按銀主盤成交。美聯物業助理區域經理梁岳宏指出,長發邨俊發樓高層18室,實用面積355方呎,以綠表價(第二市場,未補地價)約148萬元獲「白居二」客承接,呎價約4169元。

據了解,該單位由及時雨信貸有限公司以148萬元一口價放售,代理指是次成交價貼近市價,但較去年6月高位的180萬元低約17.8%。目前同類型單位叫價約150萬至160萬元。

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