2016年1月22日
樓市急轉直下,劈價情況驚心動魄,新晉豪宅區尖沙咀九龍站,紛紛錄得蝕讓成交和銀主盤低價放售個案。擎天半島一個高層單位,內地客業主不惜劈價約102萬元,以低於4年多前的1148萬元買入價沽出單位,連釐印費和代理佣金等,勁蝕逾200萬元。
市場消息指出,擎天半島5座高層B室,實用面積633方呎,剛以1148萬元易手,低市價約一成,實用呎價約1.81萬元。若與4家主要銀行的估價1200萬至1387萬元比較,成交價更低約4.3%至17.2%。
土地註冊處資料顯示,原業主疑為內地客,2011年10月以個人名義斥資1280萬元購入。據悉,原業主去年7月以1460萬元推出放售,但未獲承接,只好減價,至本月初已減至1250萬元,賬面蝕約30萬元,惟仍乏人問津,最終狠劈約102萬元,以1148萬元沽出單位,賬面計蝕約132萬元(10.3%),連同使費更蝕逾200萬元。
低層「13按」單位變銀主盤
此外,同屋苑2座低層E室「13按」單位,早前已傳聞瀕臨變成銀主盤邊緣,至昨天終於正式成為銀主盤,由銀主委託代理以1820萬元放售。該單位實用面積1052方呎,每方呎放售價約1.73萬元。資料顯示,單位由2名業主持有,2009年6月以1160萬元購入,期間13度押借。原業主去年5月一度以1900萬元售出單位,惟最終未能成交,結果銀主的放售價較之還要低80萬元。
事實上,市場本月至少已有11宗銀主盤放售,其中新增銀主盤有屯門兆軒苑B座中層12室,屬「7按盤」,目前以310萬元放售。
另外,世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳公屋景林邨景榆樓高層1個銀主盤,實用面積489方呎,剛以綠表價(未補地價、居二市場)215萬元沽出,惟屬市價成交。
面對蝕讓和銀主盤個案增加,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,基於樓價向下和人民幣貶值等因素,部分業主借「財仔」被挾倉,又或因為股市或人民幣投資失利等而須緊急套現,亦有些業主換樓後急於沽貨,估計未來一至兩個月將陸續有劈價個案。布少明估計,中小型住宅須劈價20%至25%,豪宅亦要減價20%,才可望獲得承接。
訂戶登入
下一篇: | 中原利嘉閣去年佣金齊告跌 |
上一篇: | 煥然壹居收表9500超預期逾半申請屬單身人士 |