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2016年1月22日

煥然壹居收表9500超預期
逾半申請屬單身人士

住宅市場交投氣氛疲弱,加上樓價急挫,惟未有嚇退有意「上車」的置業者。市區重建局(市建局)資助房屋項目啟德煥然壹居昨天截止接受申請,市建局初步已收到逾9500份申請,超額認購逾27倍,據悉逾半數申請者為單身人士。業界認為,是次反應超出預期,惟由於樓價跌勢顯著,若至揀樓時樓價跌勢仍未逆轉,隨時有超過一半申請人放棄揀樓。

樓價若續瀉 恐半數棄揀樓

位於沐翠街3號的煥然壹居,共提供484個單位,市建局去年撥出其中338伙作為資助房屋,本月5日起接受申請,至昨日截止。

雖然昨天已是接受申請的最後一天,加上時有毛毛雨,但在啟德煥然壹居示範單位現場,仍斷斷續續有申請者趕在截止申請前到場參觀。市建局昨天傍晚表示,現樓示範單位累積共有2.35萬人次參觀,初步收到的申請書數量逾9500份。

事實上,截至本周一(18日)為止,市建局只收到約6000份申請,意味由本周二起的三天至少收到3500份申請,平均每天收到約1100份新申請,若以338個可出售單位計算,至今已超額約27倍。不過,由於是次市建局只接受郵寄提交的申請,故實際申請數量仍待核實。

根據市建局的計劃,完成申請程序後,預計今年3月中抽籤,年中進行揀樓程序,屆時獲邀揀樓的人士可再參觀心儀的單位。

資料顯示,煥然壹居338個資助房屋單位,實用面積332至568方呎,間隔由開放式至2房。市建局去年年底通過以市值八折定價,售價341.1萬至662.7萬元,呎價約9734至1.24萬元。雖然單人申請者和家庭申請者將以「同一條隊」揀樓,惟單身人士只可選購開放式和一房單位,家庭申請者則可揀選任何單位。

煥然壹居於最後三天收到逾3000份申請,市建局非執行董事許智文認為,買樓決定需要時間考慮,市民做好部署於最後一兩日遞交申請的情況屬正常,亦有部分市民打算先參與抽籤,再決定是否買入單位。

許智文說,是次項目受負面新聞影響,加上定價較居屋貴,但仍超額逾27倍,反應可說不錯,足見社會上對置業有龐大需求;而單身人士需求往往較大, 傾向首置為將來家庭鋪路,其中項目逾一半為開放式以及一房單位,自然吸引更多單身人士申請。

公屋聯會主席王坤亦認為,以目前市況而言,申請反應較預期理想,但認為不少申請人可能都是抱着「攞張入場券先」的心態交表,估計下月新一輪居屋接受申請時,可能會拉散客源,若樓價跌勢持續,「棄權的申請人可能會好多,最終可能超過一半申請人唔揀樓」。

王坤指出,不少希望上車的家庭目前心情矛盾,「私樓又買唔起,樓價向下,條氣好唔順,供樓利息又可能增加,如果資助房屋唔減價,對真正用家的幫助不大。」他建議,未來政府推出居屋時,亦考慮因應市場情況,在揀樓時才調整售價。

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