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2016年1月15日

新地今年推六千伙 97後最多
首季共四盤 每月有樓賣

政府近年積極賣地,不少項目陸續動工發展,發展商的推售力度亦相應加強。新地(00016)公布今年賣樓大計,單計可推售的全新樓盤或期數,已涉及13個樓盤,總數超過6000伙,為1997年以來最多。

新地副董事總經理雷霆表示,今年新地賣樓和投地都將保持積極,亦會繼續「月月有樓賣」,全年推售單位料約6000個;首季可望推出4個樓盤,提供約1921伙,包括元朗峻巒1B期和映御、將軍澳南天晉新一期項目,以及何文田天鑄2期。

Grand YOHO首批1100伙

元朗區可算是新地今年推盤重點,除前述兩個樓盤外,接近西鐵元朗站的Grand YOHO 1期,涉及約1100伙,亦可望第二季推出市場,3個樓盤總共提供約2122伙,佔今年有機會推出的全新樓盤單位總數約35%。新地代理助理總經理胡致遠表示,Grand YOHO將按建築進度分批推出,1期約1100個單位,絕大部分為2至3房間隔,已申請預售樓花。

部分大型項目將分期登場,其中新地2012年以69.1億元投得的前北角邨商住項目,新地代理助理總經理陳漢麟指出,近兩天已就1期向地政總署申請預售樓花,1期約有355伙,包括開放式至4房間隔,小量單位的實用面積料少於300方呎;至於西鐵南昌站項目將分3期發展,其中1A期提供開放式至4房單位,涉及約1000伙,期望第四季登場。

近年在賣地場上積極搶地的新地,亦密密併購舊樓項目,其中3個樓盤可望今年推出,涉及約857伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,西環卑路乍街97號重建項目,提供128個1至3房單位,可望第三季登場,屬旗下「i-UniQ」系列第3個項目。至於筲箕灣教堂里項目,則屬於3個項目中規模最大,該公司特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛指出,項目提供商場及分層住宅,涉及650伙。

單計今年推售的全新樓盤,涉及單位已共計約6044伙,新地今年亦計劃就部分超級豪宅項目進行新一輪銷售。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江表示,南區壽臣山SHOUSON PEAK短期內擬推售實用面積約3600方呎的洋房,目前價單售價約2.7億至2.8億元,呎價約7.2萬元,正草擬新價單,或會在付款安排上增加彈性,方便買家作資金調動;山頂豪宅TWELVE PEAKS亦正打造新的示範屋,可望在今年內再推出新單位。

佔一手推盤量三成

面對多個樓盤部署登場,雷霆表示,部分樓盤若客源和位置等不重疊,有機會同步推出市場;部分難以購入同類地段的樓盤,例如天鑄2期和前北角邨項目等,則趨向惜售。

市場普遍估計,今年一手市場動輒有2萬個單位推出,以此計算,新地的推盤已佔約三成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,樓市近月轉勢,根據過往經驗,在逆市下,一手銷售將較二手更佳,估計今年一手成交量隨時可達2萬至2.5萬伙。

陳永傑表示,市場上仍有不少購買力,若發展商願意以目前價格再減10%至20%賣樓,將可吸引準買家入市,而目前市場以用家為主,過往受投資者歡迎的長樓花期項目,未必受用家追捧,反而一些樓花期約一年的樓盤,將更吸引用家購買。

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