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2016年1月12日

將中兩房賣472萬 九個月低

二手市場屢錄低價買賣,將軍澳中心近日連續錄得2宗兩房單位低市價成交,其中一個低層單位以472萬元易手,造價屬同類單位近9個月低位;沙田第一城連天台3房戶,原業主放盤不足一天劈價7.9%,以608萬元沽出,略低於上月底易手的同面積標準單位。

中原地產分行經理何文俊表示,將軍澳中心9座低層G室,實用面積438方呎,2房間隔,原業主去年10月以570萬元放售,因未見承接,持續降價,至今年1月減至490萬元,買家最終還價至472萬元拍板,3個月累減98萬元(17.2%),呎價約1.08萬元,低市價約3.6%,造價創屋苑同類單位近9個月新低。原業主2012年8月以370萬元買入單位作投資用途,惟看淡後市,即使連番降價,賬面仍獲利102萬元,升值27.6%。

利嘉閣地產助理分區董事溫錦駒指出,將軍澳中心1座低層H室,實用面積465方呎,2房間隔,近日以低市價約5%的558萬元放售,即錄成交,呎價約1.2萬元。

第一城天台戶即放即減價

另外,世紀21奇豐物業分行經理譚培坤表示,沙田第一城10座高層連天台,實用面積451方呎,連天台463方呎,3房間隔,室內裝修企理,原業主近日以660萬元放盤,即日獲區內用家大膽還價,結果放盤不足一天便降價約7.9%,以608萬元沽出,呎價約1.35萬元。是次造價較不連天台的單位還要便宜,其中9座中層B室,實用面積同為451方呎,去年底成交價亦要613萬元。

香港置業高級區域董事余柏表示,荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場17號低層特色戶,實用面積1294方呎,連平台花園1107方呎,原業主去年9月以1780萬元放盤,至今年1月減至1700萬元,買家大幅還價至1560萬元成交,4個月累減220萬元(12.4%),呎價約1.2萬元。

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