2016年1月8日
近日市場雖然有車位錄得蝕讓成交,但仍無阻車位拆售熱潮。本月預期有兩個停車場拆售,其中由資深投資者林子峰持有的荃灣橫龍街興盛工業大廈停車場率先於昨天拆售,成為今年首個拆售的停車場,首批推出20個車位即日沽清,套現約3550萬元,今天將再推出新一批20個車位發售。
私家車位140萬起
中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事黃東雄表示,興盛工業大廈停車場共51個車位,林子峰昨天拆售其中13個私家車車位及7個貨車車位,其中私家車車位成交價由140萬至190萬元;貨車車位成交價則由200萬至220萬元。昨天共沽出20個車位,套現約3550萬元。
黃東雄指出,由於市場反應理想,林子峰今天將再拆售20個車位,預計全部51車位沽清,可套現近1億元。該停車場是林子峰去年8月以4680萬元向恒地(00012)購入。
有代理透露,雖然今次興盛工業大廈首批車位全數沽清,但因為車位的開價較高,銷情及市場反應未如去年拆售的停車場熱烈,買家大多數均不是該大廈單位業主,而該廈不少有入票的單位業主認為車位價錢過高而放棄購買。
據悉,現時該停車場的私家車車位月租約3500元,以平均每個成交價約160萬元計,回報率約2.6厘,明顯較去年拆售的車位平均回報率約3至4厘為低。至於貨車車位回報率亦只有2.5厘。
本月另一個有望拆售的停車場,為由資深投資者蔡伯能持有的大埔寶湖花園停車場共120個車位。
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