2015年12月24日
舖位減租潮殺到尖沙咀,周大福(01929)一個月內接連有兩個舖位落實約滿後撤離,最新放棄續租的漢口道舖位,雖然很快獲新租戶以月租45萬元預租,但較現有租金急插44%,為尖沙咀區劈租幅度最勁個案。
新客月租45萬承接
市場消息指出,漢口道53號地舖,建築面積約1000方呎,剛由新租戶以45萬元承租,呎租450元。土地註冊處資料顯示,該舖位現時租戶為周大福,每月租金80萬元,租約期至明年中。今次新租戶的租金較周大福低43.8%,為區內劈租幅度最大個案。
消息透露,該舖位業主本月初以55萬元放租,當時叫租已低於目前租金31.3%,惟零售市道不明朗,新租戶進一步壓價,最終成交租金較意向租金低約18.2%。
代理指出,該舖位業主為資深投資者元雪全及蕭穎笙,在尖沙咀區持有多個舖位,有見市道偏淡,惟有面對現實減租。
近月零售市道不濟,首當其衝為奢侈品及珠寶店,周大福於一個月內接連放棄兩個尖沙咀舖位。翻查資料,本月初由周大福以每月260萬元租用的漢口道55號舖位已決定放棄續租,現已獲另一鐘錶珠寶店以月租150萬元承接,較周大福的月租低42.3%。
另外,同樣位於尖沙咀的嘉蘭圍利時商場同樣受零售寒冬影響,著名風水師蘇民峰2006年以2370萬元購入該商場6個舖位,其中一個舖位由時裝店承租達9年,但租客明言於聖誕檔期後將結業;該舖位2006年月租為3.5萬元,9年間僅加租約兩成至4.2萬元,但租戶仍然抵受不住零售業冷鋒而要結業。
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