2015年12月7日
差餉物業估價署上周五公布私樓租售價齊回軟, 過去2天推售的新盤首當其衝,5盤推售共599伙,沽出約50%,連同其他新盤計,一手市場2日共售出約313伙,按周跌近40%。元朗兩盤首次對撼仍為過去周末焦點所在;長實地產(01113)世宙上周六共售出143伙,新地(00016)峻巒同日則沽出121伙;售出的伙數以世宙優勝,套現金額則以峻巒較多,銷售可謂不相伯仲。
業界表示,差估署數據令樓市再添不利因素,買家入市轉趨審慎,令周末新盤整體銷情亦受到拖累,估計發展商未來會進一步透過增加優惠和加佣等方法促銷。
長實五度加推涉150伙
世宙二度開售,累售608伙,套現約35.8億元。 長實上周六晚上第五度加推,涉150伙,定價計平均呎價1.3萬元,折實約1.16萬元,包括141伙2房及9伙3房單位,即供折扣計算,售價由407.5萬至859.9萬元。項目累積推出1008伙,佔整體90%。
長實執行董事趙國雄表示,樓市輕微上落對集團推盤未有構成影響,整體樓市表現符合集團年初預期,對整體銷售情況表示滿意。旗下馬頭角君柏已取得售樓紙,籌備下月初推盤,惟視乎進度而定;同系元朗娉廷,則可能搶先登場。
事實上,過去兩日共有5個樓盤進行新一輪銷售,其中華懋屯門琨崙上周六首度推售32伙,共沽4伙;恒地(00012)土瓜灣迎豐2天共售出15伙,令該樓盤累售單位增至89伙;信置(00083)大埔白石角逸瓏灣II則售出1伙;連同世宙和峻巒過去兩日售出的單位,5盤共售出287伙,佔發售單位599伙不足50%。整體一手市場過去兩日共錄得約313宗成交, 按周減少近40%。
眀徳山加推20伙一房
此外,新地西營盤眀徳山上周五首度推售,即成股災後最佳單幢盤,發展商昨天加推20伙一房戶,售價由761.2萬至949.3萬元,定價計平均呎價2.66萬元,按財智靈活付款計劃,計及折扣優惠及印花稅現金回贈,平均呎價2.43萬元。
新地副董事總經理雷霆表示,眀徳山首度開售已賣逾93%,套現逾6億元,新一批屬原價加推,定價與上一張價單相若,市值約1.7億元,最快周內發售。新地代理助理總經理陳漢麟表示,首批推售單位的買家中,包括10組大手客,最大宗斥資2150萬元購入1伙2房及1伙1房。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤過去2天銷情明顯受到差估署上周五公布的數據影響,買家入市更趨審慎,相信樓市跌勢已明顯出現,短期樓價將回落,第四季至今樓價已有2%至3%調整,料至今年底,整體跌幅將擴大至約5%。他預期,發展商未來雖然不會劈價推售新盤,但會加強以加佣和增加優惠等方式促銷。
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