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2015年12月1日

新盤頻谷優惠打殘二手
十大屋苑上月89宗成交 九年新低

發展商爭相推售新樓,以貼市價及大量優惠招徠,幾乎吸盡二手客源,打殘二手市場,成交量嚴重萎縮。中原地產統計十大屋苑11月僅錄得89宗成交,較10月少9.2%,創2006年有紀錄以來新低,當中鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島最慘情,全月各得1宗成交,上車屋苑沙田第一城亦要2天才有1宗買賣。

康怡跌幅最多全月僅1宗

中原地產研究報告顯示,11月十大屋苑中有6個交投按月下跌,跌幅介乎16.7%至75%。跌幅最勁為康怡花園,11月僅得1宗成交,創屋苑歷史新低,較10月大幅急跌75%,平均呎價約1.39萬元,微跌1.7%。緊接的鴨脷洲海怡半島亦為1宗成交,按月下挫66.7%,平均呎價1.47萬元。

上車指標屋苑沙田第一城11月錄得15宗成交,較10月的18宗減少3宗,即屋苑2天才有1宗成交。一向交投活躍的天水圍嘉湖山莊,11月亦僅得26宗買賣,較10月的33宗減少7宗,平均每日少於1宗成交。

中原地產副分區營業經理曹嘉華表示,東涌映灣園11月錄得3宗成交,較10月減少1宗,成交量創屋苑有紀錄以來新低,平均呎價9212元,按月微升3.1%。

加息臨近買家審慎

至於成交量出現上升的屋苑中,以荔枝角美孚新邨表現最突出,11月有17宗成交,按月多7宗(升70%),並為九龍區4大藍籌屋苑當中,錄得雙位數成交量的屋苑,惟平均呎價則連跌4個月,累跌7.2%,現時屋苑平均呎價1.06萬元,按月回落1.4%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑解釋,11月新盤蜂擁開賣,定價及優惠具競爭力,搶走二手市場大量購買力,隨着12月美國議息日子臨近,市場預計大有機會加息,不明朗因素亦影響買家入市決定,致二手市場繼續疲弱。

另外,由於今年樓價一直上漲,400萬元或以下低價物業成交比例下降,中原地產數據顯示,今年截至11月27日,低於400萬元物業成交跌至1.26萬宗, 按年下跌36%,創歷史新低,相比2005年的13.1萬宗,相差近11.84萬宗。即使2008年爆發金融海嘯,該年400萬元以下物業成交亦錄得6.1萬宗。

受到多個大型新盤同時開售衝擊,近日二手屋苑屢現今年新低價成交。中原地產副分區營業經理陳忠燕表示,荃灣綠楊新邨P座極低層6室,實用面積445方呎,今年8月原業主叫價530萬元,4個月來已累減105萬元,最終以425萬元易手,低市價21.3%,呎價9551元,為屋苑造價1年半新低。

至於粉嶺花都廣場樓價跌未停,中原地產分行經理洪文鋒表示,10座低層D室,兩周前原業主以390萬元放盤,最終以低市價17.3%的325萬元售出,呎價約8784元,令2房單位造價跌穿330萬元,並創今年2房新低。

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