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2015年11月14日

周六地產專題_同區二手

租售盤皆少 入場費1600萬

文豪閣兩座大廈合共有100個單位,目前買賣盤有3個。代理表示,入場戶型為C室,實用面積988方呎,入場費約1600萬元。

租盤方面,目前只有一個放租盤,為低層A室,實用面積1151方呎,月租3.9萬元,呎租約33.9元。

美聯物業區域營業董事陳泰圖指出,何文田區鄰近旺角及油麻地,既是豪宅區,位置又十分方便。同區大型豪宅屋苑半山壹號,新近成交為11號低層,實用面積1531方呎,成交價3320萬元,呎價約2.17萬元。目前半山壹號入場單位叫價1700萬元,租盤則4.3萬元起。

買家還價進取 交投量受壓

同區另一大型屋苑君頤峰則有較多細單位供選擇。該屋苑6座低層B室,實用面積777方呎,新近以1238萬元轉手,呎價約1.59萬元。現時君頤峰有20多個放盤,入場單位為1座D室,實用面積842方呎,叫價約1400萬元,呎價約1.66萬元。另外,租盤入場價為3.5萬元。

陳泰圖補充,區內近月交投氣氛較淡靜,買家態度觀望,還價往往超過一成,遠高於業主可接受的3%至5%議價空間,令交投量受壓。

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