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2015年11月12日

山頂豪宅呎售1.89萬 平過市區樓

豪宅熱賣,山頂一手豪宅近期接連錄得成交,前景備受看好,二手更因放盤少,業主叫價態度強硬。不過,山頂道鄰近何東花園的豪宅十間(Stewart Terrace),竟然爆出驚人蝕讓成交,一個地下連地庫單位實用面積2377方呎,以4500萬元售出,外籍業主持貨7年,賬面仍要輸500萬元,連同使費損手750萬元,呎價僅為1.89萬元,甚至平過市區屋苑。對豪宅市場都出現離奇低價成交,連代理也感到「奇怪」,直言該十間單位價錢較正常「平好多」。

土地註冊處資料顯示,十間地下5號室連地庫及1個車位,上月22日以4500萬元成交,買家為Wu Pui Kwan Gwenny。原業主Marshall, John Patrick在2008年以5000萬元購入,賬面蝕500萬元,連同使費損手約750萬元。據悉,該單位由外資代理行促成交易,單位一年前於市場放盤,叫價7000萬元,最後要勁劈2500萬元才獲承接。

外籍業主七年蝕750萬

而單位成交呎價僅1.89萬元,平過不少市區屋苑。尖沙咀港景峯1座高層F室,實用541方呎,上月成交價1200萬元,呎價2.22萬元。

近期市場不斷出現「離奇」低價成交,最初只在個別屋苑式住宅出現,現時連豪宅市場也見蹤跡。

市場放盤叫價最低8000萬

中原高級區域營業董事李卓雄表示,該十間單位成交價4500萬元較正常「平好多」,因為市場現有2個放盤,叫價最平都要8000萬元。

另外,牛池灣峻弦亦錄得持貨4年明賺實蝕個案。富誠地產高級分區經理陳錫金表示,峻弦2座高層A室,實用面積1340方呎,日前獲買家以1905萬元購入,呎價1.42萬元。原業主於2011年2月以1905萬元購入,若扣除使費,料損手逾75.2萬元。

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