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2015年10月30日

西九四小龍本月成交僅4宗

西九四小龍(長沙灣碧海藍天、泓景臺、昇悅居及宇晴軒)二手市況慘淡,本月首29日僅得4宗買賣,區內代理形容有史以來最差,其中碧海藍天獨撐大市佔3宗成交,泓景臺及昇悅居均未能開單,情況罕見。

僅及高峰期1.3%

中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍本月首29日錄得4宗成交,較9月同期的11宗大減7宗(約63.6%),僅及高峰期單月約300宗的1.3%,創歷來新低,當中碧海藍天佔3宗,平均實用呎價1.33萬元,宇晴軒有1宗,呎價1.38萬元。惟租務保持穩定,本月暫錄49宗租務成交,與上月同期相若。

歐陽振邦坦言,睇樓客按月大減六成,而且還價意欲低,個別要求減幅高達兩至三成,買賣雙方拉鋸嚴重,未來兩個月成交量有機會再下試低位。

另外,馬鞍山翠擁華庭錄得一宗屋苑今年呎價新低成交。利嘉閣地產分行首席聯席董事楊震霆表示,15座低層B室,實用面積765方呎,原業主今年4月以770萬元放售,最終減6口價約141.2萬元(約18.3%),以628.8萬元易手,造價屬同類型今年新低,低市價約13.9%,呎價8220元,今年最低。現時同類型單位僅兩個放盤,最平叫價780萬元,為12座高層C室。

欣盛苑綠表價破底

金龍地產營業經理陳慧晶表示,粉嶺居屋欣盛苑欣耀閣低層2室,實用面積554方呎,累減五口價約44萬元(約15.7%),以綠表價(第二市場,未補地價)236萬元沽出,低市價25.1%,呎價低見4260元,創今年該屋苑綠表成交價及呎價新低。房委會資料顯示,今年以來該屋苑共錄得8宗同面積單位成交,最便宜的要追溯至今年3月,成交價253.8萬元,而8月曾錄得315萬元成交紀錄。

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