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2015年10月27日

辣招3周年 二手價升近三成

雙辣招屆滿3周年,美聯物業指出,二手樓價3年累升近三成;惟交投急挫。鑑於政府無意「撤辣」,兼逢加息臨近,今年第四季二手樓價料回落約5%,同期租金則下調約8%。多個新盤部署應市,預料發展商取態將重量不重價,定價有機會回落3%至5%。

成交卻急挫五成

政府為遏抑樓市熾熱氣氛,於2012年10月公布推出雙辣招,即加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)。美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手樓價3年累升近三成;惟交投下挫。過去3年(2012年11月至2015年10月),平均每年二手成交約4.57萬宗,較出招前的3年(2009年11月至2012年10月),每年平均9.24萬宗大跌約51%。

布少明預期,今年第四季二手樓價將回落約5%,二手註冊量將按季回落45%,至5800宗,創按季最大跌幅及有紀錄季度新低。另外,同期租金亦將下調約8%。

多個新盤部署應市,布少明預計,第四季新盤成交或超過5000宗,定價有機會回落3%至5%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,辣招對整體樓市的成交,造成嚴重打擊,同時拖慢樓價升勢。樓價過去3年反覆調整後向上,3年前「雙辣招」推出時,中原城市領先指數CCL報114.35點,現時CCL最新報144.33點,反映樓價3年累升26.2%。而人民銀行於上周五宣布「雙降」向市場放水,他預計,1000萬元或以上的物業交投將受惠,料明年農曆新年後,樓市小陽春將再現。

另外,稅務局資料顯示,2014至15年度來自物業交易的印花稅達492億元,按年度增加171%,原因部分是在加辣措施生效前的成交個案,稅款於法例通過才收取所致。

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